Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, den Aufzug im Haus und einen Tiefgaragenstellplatz. Aufteilung: Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche mit Essecke sowie ein Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einem abgeschlossenen Bereich der Tiefgarage und rundet das Angebot ab. Hinweis: Die Wohnung ist seit 2008 an ein älteres Ehepaar vermietet; der Mietbestand wird bei einer Eigentumsübertragung berücksichtigt. Für den Selbstnutzer ist eine Fortführung oder Beendigung des Mietverhältnisses gemäß gesetzlichen Vorgaben möglich.
Ausstattung
Parkett-/Fliesenboden Aufzug (6 Stufen vom Eingangsbereich - 8 Stufen von der Garage) Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Einbauküche Duschbad Elektrische Jalousien Fenster erneuert 2008 Markise Eigener Kellerraum Fahrradkeller Tiefgaragenstellplatz im abgeschlossenen Bereich der Tiefgarage
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.09.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 109,42 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1978
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd. 15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.
53773 Hennef–Zentrum
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
230.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
8.160 €
Hausgeld
503 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1978
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Etagen
3
Badezimmer
1
Wohneinheiten
10
Balkone
1
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Boden
Parkett
Fahrstuhl
Personen
Rolladen
Abstellraum
Stellplätze
Parkhaus
1
Kaufpreis pro Einheit
15.000 €
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
04.09.2029
Ausstellungsdatum
04.09.2019
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1978
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
109,42 kWh/(m²a)