Ihr Immobilienverkauf im Rhein-Sieg-Kreis in besten Händen

Einen allgemein gültigen „perfekten“ Verkaufszeitpunkt gibt es nicht – er hängt immer von Ihrer persönlichen Situation und den Marktbedingungen ab. Auch wenn Inflation, Zinsen und Kaufverhalten derzeit viel diskutiert werden, zeigt sich der Immobilienmarkt weiterhin stabil. Die Nachfrage nach Wohneigentum bleibt groß, da viele Menschen den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Besonders hochwertige Immobilien werden aktuell stark nachgefragt, da sie als wertbeständige Anlage und Schutz vor wirtschaftlichen Schwankungen gelten. Für viele Käufer:innen ist eine Immobilie mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Baustein langfristiger Sicherheit. Deshalb lassen sich auch jetzt attraktive Verkaufspreise erzielen.

Um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu bestimmen, stehen Ihnen grundsätzlich zwei Wege offen: eine Online-Bewertung und eine persönliche Begutachtung vor Ort. Beide Varianten sind selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Die Online-Bewertung liefert Ihnen eine erste Orientierung. Dabei werden grundlegende Merkmale wie Objektart, Wohnfläche, Lage und Baujahr berücksichtigt, um eine realistische Preisspanne zu ermitteln.

Ergänzend dazu empfiehlt sich eine individuelle Bewertung durch unsere erfahrenen Immobilienexpert:innen, die Ihr Objekt direkt besichtigen. Auf diese Weise können besondere Merkmale und wertsteigernde Faktoren präzise in die Analyse einfließen.

Die Verkaufsdauer einer Immobilie kann je nach Lage, Zustand und Preisgestaltung stark variieren. Durchschnittlich sollten Eigentümer:innen mit einem Zeitraum zwischen ein und sechs Monaten rechnen, bis ein passender Käufer gefunden ist.

Ein wesentlicher Faktor für einen zügigen Verkauf ist die realistische Preisfestlegung zu Beginn der Vermarktung. Je besser der Angebotspreis dem tatsächlichen Marktwert entspricht, desto schneller lassen sich ernsthafte Interessent:innen gewinnen.

Tipp: Wer eine schnelle Verkaufsabwicklung anstrebt, sollte den Preis nicht zu hoch ansetzen. Überzogene Preisvorstellungen können potenzielle Käufer:innen abschrecken und den Verkaufsprozess unnötig verlängern.

Ein Immobilienverkauf erfordert Erfahrung, Marktkenntnis und Zeit. Wer den Prozess nicht allein bewältigen möchte, profitiert von der Unterstützung einer qualifizierten Fachperson. Die Beauftragung eines Maklers oder einer Maklerin entlastet Sie erheblich – organisatorisch, rechtlich und zeitlich. Für diese Dienstleistung fällt eine Maklerprovision an, die in der Regel zwischen Verkäufer:in und Käufer:in geteilt wird.

Die Expert:innen von Deutsch & Partner Immobilien bieten Ihnen dabei einen umfassenden Rundum-Service:

• Marktanalyse & Wertermittlung: Wir bestimmen den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren und Besonderheiten.
• Individuelle Beratung: Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte – wir erkennen und betonen die besonderen Merkmale, die Ihren Besitz einzigartig machen.
• Professionelle Präsentation: Hochwertige Fotos, aussagekräftige Texte, virtuelle Rundgänge und ansprechende Grundrisse sorgen für einen überzeugenden ersten Eindruck.
• Gezielte Vermarktung: Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie und nutzen ausgewählte Kanäle, um genau die richtigen Interessent:innen zu erreichen.
• Vermittlung & Kommunikation: Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterzeichnung übernehmen wir alle Kontakte, koordinieren Besichtigungen und führen Verhandlungen in Ihrem Sinne.
• Rechtliche Sicherheit: Wir begleiten Sie bis zum Notartermin, prüfen alle Unterlagen und sorgen für einen reibungslosen Abschluss.

Mit Deutsch & Partner Immobilien an Ihrer Seite gewinnen Sie nicht nur Zeit, sondern auch Sicherheit – und erhöhen zugleich die Chance, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Damit der Verkauf reibungslos abläuft, sollten Sie alle relevanten Dokumente frühzeitig zusammenstellen. Dazu gehören insbesondere:

• Grundbuchauszug: Nachweis über Eigentum und eventuelle Belastungen.
• Baupläne und Grundrisse: Mit exakten Angaben zu Wohn- und Grundstücksfläche.
• Energieausweis: Zeigt die Energieeffizienz der Immobilie auf.
• Nachweis der Wohngebäudeversicherung: Belegt bestehenden Versicherungsschutz.
• Letzter Grundsteuerbescheid: Wichtig für steuerliche Angaben beim Verkauf.
• Unterlagen bei Eigentumswohnungen: Dazu zählen Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen und der Wirtschaftsplan.

Eine vollständige Dokumentensammlung erleichtert nicht nur die Bewertung, sondern beschleunigt auch den Verkaufsprozess.

Fehlen Ihnen noch Unterlagen? Kein Problem – wir kümmern uns gerne um die Beschaffung für Sie.

Ob Steuern anfallen, hängt davon ab, wie lange und zu welchem Zweck Sie die Immobilie genutzt haben. Keine Steuern fallen an, wenn Sie das Haus oder die Wohnung entweder dauerhaft selbst bewohnt haben oder mindestens im Verkaufsjahr und in den beiden davor liegenden Jahren selbst genutzt haben. Ebenso steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie die Immobilie seit mehr als zehn Jahren besitzen.

In allen anderen Fällen kann die sogenannte Spekulationssteuer greifen. Diese richtet sich nach Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz. Eine zusätzliche Einkommensteuer auf den Verkaufserlös fällt dabei nicht an.

Grundsätzlich läuft der Verkauf einer Wohnung ähnlich ab wie der Verkauf eines Hauses – von der Wertermittlung bis zur Vermarktung gibt es kaum Unterschiede. Allerdings sind bei Eigentumswohnungen zusätzliche Unterlagen erforderlich: Dazu zählen die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, die Wohngeldabrechnungen sowie der Wirtschaftsplan.

Darüber hinaus kann es sein, dass die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft nötig ist, bevor der Verkauf rechtsgültig abgeschlossen werden kann. Diese Zustimmung kann aus wichtigen Gründen verweigert werden, etwa um problematische Käufer:innen zu verhindern. In der Praxis werden solche Anfragen jedoch meist positiv entschieden, sodass der Verkauf in der Regel problemlos umgesetzt werden kann.

Ja, ein Verkauf ist grundsätzlich auch möglich, wenn die Immobilie aktuell vermietet ist. Wichtig zu wissen ist jedoch: Kauf bricht nicht Miete. Ein bestehendes Mietverhältnis bleibt bestehen und geht auf den neuen Eigentümer über.

Für Käufer:innen, die eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten, stellt das Mietverhältnis meist kein Problem dar. Wer selbst einziehen möchte, könnte jedoch Nachteile sehen, was sich unter Umständen auf den Verkaufspreis auswirken kann. Zudem sollten Verkäufer:innen prüfen, ob Mieter:innen ein Vorkaufsrecht haben, das berücksichtigt werden muss.

Wenn Sie alleinige:r Erbe oder Alleinerbin sind, können Sie grundsätzlich selbst über den Verkauf entscheiden. Voraussetzung ist jedoch, dass Sie die rechtliche Befugnis besitzen, den Grundbucheintrag zu ändern – dies erfolgt in der Regel durch einen Erbschein oder ein Testament und muss vor dem Verkauf umgesetzt werden.

Gibt es mehrere Erb:innen, gilt die Immobilie als gemeinschaftliches Eigentum. In diesem Fall ist die Zustimmung aller Miteigentümer:innen erforderlich, bevor der Verkauf stattfinden kann.

Steuerlich ist der Verkauf geerbter Immobilien oft günstig: Fallen keine Steuern an, wenn die verstorbene Person mindestens bis zum Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor selbst in der Immobilie gewohnt hat oder das Objekt seit mindestens zehn Jahren in ihrem Besitz war.

Ja, ein Verkauf ist auch bei laufendem Kredit möglich. In diesem Fall wird der Verkaufserlös verwendet, um die noch offene Restschuld bei der Bank zu begleichen.

Beachten Sie jedoch, dass viele Banken für eine vorzeitige Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Kosten können Sie umgehen, wenn Sie zeitnah eine neue Immobilie erwerben und diese als Sicherheit für den bestehenden Kredit nutzen („Objekttausch“) oder wenn die Käufer:innen den Kredit übernehmen („Schuldnertausch“).