Professionelle Hausverwaltung in Siegburg & Umgebung

Wir übernehmen die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften ebenso wie von Mietobjekten. Gerne erstellen wir für Sie ein individuelles, auf Ihre Immobilie und Ihre Anforderungen abgestimmtes Verwaltungsangebot.

Wir behandeln jede Immobilie mit derselben Sorgfalt, als wäre sie unser eigenes Eigentum. Wir sind uns der Verantwortung bewusst, Ihr Vermögen gewissenhaft zu verwalten. Durch die Tätigkeit unseres Tochterunternehmens, der D+P Wohnbau GmbH, als Bauträger verfügen wir über ein ausgeprägtes technisches Fachwissen. Schäden werden von uns zeitnah vor Ort begutachtet. Dies ermöglicht es uns, in vielen Fällen auf kostenintensive Gutachten zu verzichten und umgehend geeignete Handwerksbetriebe zu beauftragen. Darüber hinaus profitieren Sie von unseren umfangreichen Rahmenverträgen mit Versicherungen, Abrechnungsdienstleistern, Aufzugsfirmen sowie Energie- und Versorgungsunternehmen, die häufig erhebliche Kostenvorteile für Sie ermöglichen.

In einer Eigentümerversammlung treffen sich die Wohnungseigentümer, um wichtige Beschlüsse zur Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie zu fassen. Dort werden unter anderem der Wirtschaftsplan, die Jahresabrechnung, geplante Reparaturen sowie sonstige gemeinschaftsrelevante Themen besprochen und abgestimmt. Themen, welche in der Versammlung besprochen werden sollen, können dem Verwalter jederzeit telefonisch oder in Textform mitgeteilt werden.

Bei einer WEG-Verwaltung gehören die Wohnungen meist verschiedenen Eigentümern. Der Verwalter betreut das Gemeinschaftseigentum. Dazu gehört z.B. das Treppenhaus, das Dach, die Fassade, die Heizungsanlage oder die Außenfläche. Der Verwalter organisiert Eigentümerversammlungen, erstellt die Jahresabrechnung, Wirtschaftspläne und kümmert sich um die ordnungsgemäße Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.

Die Mietverwaltung hingegen betrifft eine ganze Liegenschaft und auch die Wohnungen als solche. Bei den Liegenschaften gibt es meist nur einen Eigentümer – zum Beispiel einen privaten Vermieter oder eine Gesellschaft. Hier übernimmt der Verwalter Aufgaben wie die Neuvermietung, das Erstellen der Betriebskostenabrechnungen oder Mietverträgen, kümmert sich um Instandhaltungen und führt die Kommunikation mit den Mietern.

Das Hausgeld einer Wohnungseigentümergemeinschaft setzt sich in der Regel aus zwei Hauptbestandteilen zusammen:

Kosten für die laufende Verwaltung

• Betriebskosten (z.B. Strom, Wasser, Heizung)
• Verwaltungskosten (Verwalterhonorar)
• Reinigungsdienste wie beispielsweise der Hausmeisterdienst
• Gartenpflege und sonstige laufende Aufwendungen

Rücklage für Instandhaltungen und Reparaturen

Die Rücklage dient der Finanzierung zukünftiger größerer Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, wie beispielsweise an Dach, Fassade oder Aufzug. Ausgaben aus der Rücklage dürfen ausschließlich nach vorheriger Beschlussfassung durch die Eigentümergemeinschaft erfolgen.

Für Ihre Liegenschaft stehen Ihnen spezialisierte Ansprechpartner in den folgenden Bereichen zur Verfügung:

• Kaufmännische Verwaltung: Zuständig für die Erstellung des Wirtschaftsplans, die Jahresabrechnung, die Verwaltung der Rücklagen sowie die Durchführung des Zahlungsverkehrs.
• Technische Verwaltung: Verantwortlich für die Organisation und Überwachung von Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen, die Beauftragung von Handwerkern sowie die regelmäßige Objektbegehung.