Zweifamilienhaus, teilrenoviert zum Vermieten oder zur Eigennutzung Windhagen A3 Abf. Bad Honnef

Diese massiv erstellte Immobilie mit Vollkeller, Garage und einer komplett renovierten Einheit, steht zur Zeit zur Vermietung leer. Da die Immobilie evtl. auch für einen Eigennutzer interessant ist, haben wir vorerst von einer Vermietung abgesehen. Da in Windhagen und der Umgebung an der A3 sehr viel Industrie und somit Arbeitsplätze sind, ist die Nachfrage nach solchen 3-Zimmer-Mietwohnungen sehr hoch. Eine Vermietung für 7 - 8 Euro dürfte kein Problem darstellen. Für eine Garage werden normalerweis 50 EUR, für einen Stellplatz 25 EUR bezahlt. An der Immobilie wurden in den letzten Jahren einige Renovierungen durchgeführt. So wurde die Heizung erneuert (Gas), zwei Seiten trockengelegt, zwei Wände isoliert und die Haustüranlage erneuert, sowie die Glasbausteine durch Fenster erneuert. Die Obergeschosswohnung wurde komplett saniert und erhielt neue Böden und ein neues Badezimmer. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse wurde erst vor kurzem frei und müsste saniert werden. Es stehen für jede Wohnung Kellerräume zur Verfügung. Die Waschküche ist ebenfalls im UG. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Wiesenfläche angelegt. Über die Jahre müsste die Dacheindeckung sicherlich erneuert werden. Für die Erdgeschosswohnung steht eine überlange Garage für 2 PKW zur Verfügung. Für die OG Wohnung 2 Stellplätze. Eine interessante Immobilie in gefragter Lage, ob zum Vermieten oder für zwei Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nach Sanierung der EG-Wohnung wäre eine Jahreskaltmiete von um die 15 - 16.000 EUR erzielbar. Das würde eine Rendite von ca. 6% ergeben.

Elektro im OG vor ca. 11 Jahren erneuert Heizung 2016 neu WW über Durchlauferhitzer bzw. in der Küche Untertischgerät Bodenbeläge Fliesen und Laminat vorwiegend - EG Whg. kein Belag Kabelanschluss im Haus Isolierverglaste Fenster Haustüranlage ca.2012 erneuert Isolierung der Westwand + Nordwand Trockenlegung mit neuer Drainage (zwei Seiten) Garagentor erneuert Fensteranlage Flur 2012 erneuert

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