Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte, vollunterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1995 präsentieren zu dürfen. Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 78 m² Wohnfläche im Obergeschoss, genutzt werden. Des Weiteren bietet Ihnen dieses Haus die Möglichkeit, die 3-Zimmer im Obergeschoss zu vermieten um selbst die 3-Zimmer mit Küche im Erdgeschoss zu bewohnen. Für die gemütliche Atmosphäre sorgt der Kaminofen im Erdgeschoss. Im Garten lässt es sich herrlich entspannen. Grillen, spielen, sonnen. Alles kann hier bestens umgesetzt werden. Das Obergeschoss bietet Ihnen neben dem sonnenhellen Wohn- und Essbereich Ihren privaten "Fernblick-Balkon" ideal zum Entspannen bei sonnigen Stunden. Diese Immobilie bietet, vom lärmenden Verkehr entlegen, eine idyllische Atmosphäre zur Erholung vom Alltag mit genügend Platz zur Verwirklichung eigener Ideen, ob nun für Sie als Eigentümer oder als neuen Vermieter. Wie Sie sehen, in dieser Immobilie ist einiges realisierbar. Sie haben Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Auf halber Strecke zwischen Mönchengladbach im Nordosten und Aachen im Südwesten an der Ruhr bietet die beschauliche Stadt Linnich kleinstädtischen Flair bei einer guten Verkehrsanbindung und hohem Erholungswert. Unmittelbar hinter Ihrem Grundstück befinden sich bereits die ersten Feldwege, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren mit der ganzen Familie einladen.
52441 Linnich
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision
Informationen
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 520 m²
min. teilbare Fläche
ca. 163 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1995
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich
Rolladen
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Dachboden
Abstellraum
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1995
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
12.10.2032
Energieeffizienzklasse
D
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
129,1 kWh/(m²a)