Zweifamilienhaus mit traumhafter Weitsicht

52441 Linnich

Objekt-Nr.:20049-3254

399.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte, vollunterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1995 präsentieren zu dürfen. Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 78 m² Wohnfläche im Obergeschoss, genutzt werden. Des Weiteren bietet Ihnen dieses Haus die Möglichkeit, die 3-Zimmer im Obergeschoss zu vermieten um selbst die 3-Zimmer mit Küche im Erdgeschoss zu bewohnen. Für die gemütliche Atmosphäre sorgt der Kaminofen im Erdgeschoss. Im Garten lässt es sich herrlich entspannen. Grillen, spielen, sonnen. Alles kann hier bestens umgesetzt werden. Das Obergeschoss bietet Ihnen neben dem sonnenhellen Wohn- und Essbereich Ihren privaten "Fernblick-Balkon" ideal zum Entspannen bei sonnigen Stunden. Diese Immobilie bietet, vom lärmenden Verkehr entlegen, eine idyllische Atmosphäre zur Erholung vom Alltag mit genügend Platz zur Verwirklichung eigener Ideen, ob nun für Sie als Eigentümer oder als neuen Vermieter. Wie Sie sehen, in dieser Immobilie ist einiges realisierbar. Sie haben Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Auf halber Strecke zwischen Mönchengladbach im Nordosten und Aachen im Südwesten an der Ruhr bietet die beschauliche Stadt Linnich kleinstädtischen Flair bei einer guten Verkehrsanbindung und hohem Erholungswert. Unmittelbar hinter Ihrem Grundstück befinden sich bereits die ersten Feldwege, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren mit der ganzen Familie einladen.

52441 Linnich

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

399.000 €

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision

Informationen

verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 163 

Zimmer

6

Grundstücksfläche

ca. 520 

min. teilbare Fläche

ca. 163 

Zustand und Bauart

Baujahr

1995

Kategorie

Standard

Zustand

gepflegt

Lage/Gebiet

Wohngebiet

Bauweise

Massiv

Unterkellert

Ja

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Teppich

Rolladen

Gäste-WC

Wasch/Trockenraum

Dachboden

Abstellraum

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Baujahr

1995

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

12.10.2032

Energieeffizienzklasse

D

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

129,1 kWh/(m²a)