Zwei Mehrfamilienhäuser in Erkrath-Hochdahl -Zukunftsträchtige Kapitalanlage-

Grundstück: ca. 1.276 m² Baujahr: 1975 gepflegt und zum großen Teil modernisiert. Bauweise: Herkömmlich massiv. Haus 1: 2-geschossig, einseitig angebaut und unterkellert Haus 2: 2-geschossig und ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, freistehend. Die Gebäude sind verklinkert und haben große Süd-Loggien. 8 Stellplätze, 2 Garagen. Aufteilung: Es bietet sich an, die einzelnen Wohnungen als Teileigentum/Eigentumswohnungen aufzuteilen. Dabei sollen die Eigentümerwohnung im Dachgeschoss Haus 2 und ein Stellplatz im unentgeltlichen Wohnrecht des Verkäufers verbleiben. Zum Verkauf stehen: Haus 1 6 Wohneinheiten und eine neuwertige ETW im DG Haus 2 4 Wohneinheiten Aufteilung: siehe Grundrisse.

Gesamtwohnfläche ca. 687m² Haus 1 4 2-Raum-Wohnungen mit Loggia á 63,95m² 2 Appartments mit Loggia á 43,13m² 1 DG Wohnung (Wohnrecht) á 118m² = 475,98m² Haus 2 2 2-Raum-Wohnungen mit Loggia á 63,59m² 2 Appartments mit Loggia á 42,29m² = 213,98m² Gesamt ohne Dachgeschoss 561,04m² Ausstattung: Erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung im Haus 1 mit 30.000 l Tank als Fußbodenheizung. Fernwärmeleitungen liegen in der Straße. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Bäder wurden größtenteils erneuert. Fußböden überwiegend aus Laminat. Marmorstufen im Treppenhaus, Rolläden im Erdgeschoss, Video-Haustür-Anlage. Die beiden soliden Gebäude wurden ursprünglich mit Sozialmitteln erstellt. Die Bindung sowie die 10- jährige Nachbindung ist abgelaufen. Die ursprünglichen Sozial-Mieten können alle drei Jahre um 15% erhöht werden. Bei Freiwerden einer Wohnung kann zusätzlich die ortsübliche Miete erzielt werden.

Kaufpreis: Haus Nr. 1 = EUR 610.000,- ohne DG Haus Nr. 2= EUR 490.000,- gesamt: 1.100.000,- -im Alleinauftrag- Über den Erwerb der Eigentümerwohnung muss eine einvernehmliche Absprache getroffen werden. Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen. Courtage: Die anteilige, für den Käufer anfallende, Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises. Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen. Mieteinnahmen: Mieteinnahmen Haus 1 33.225,- EUR/p.a. Mieteinnahmen Haus 2 18.339,- EUR/p.a. gesamt 51.564,- EUR/p.a. zuzüglich Stellplätze (noch nicht berechnet) Ab dem 01.01.2027 ist eine weitere Mieterhöhung um 15% möglich. Bei Freiwerden einer Wohnung kann zum ortsüblichen Mietpreis vermietet werden. Über die zukünftige Nutzung der bisherigen Eigentümerwohnung können verschiedene Szenarien in Betracht kommen.