Beschreibung
In ruhiger und gefragter Lage von Mönchengladbach-Genhülsen bieten wir Ihnen hier ein außergewöhnliches Immobilienpaket: Zwei Doppelhaushälften auf einem Gesamtgrundstück von ca. 2.687 m², die gemeinsam verkauft werden. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine hochwertige Neubebauung diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden im Jahr 1965 erbauten Doppelhaushälften bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer. Jede Haushälfte verfügt über ein eigenes Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, im vermieteten Haus auch mit Eckbadewanne, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ein Haus ist aktuell vermietet, das andere steht frei zur Verfügung perfekt für Käufer, die selbst einziehen möchten und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren wollen. Auch eine vollständige Vermietung oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung des großzügigen Grundstücks ist möglich etwa mit mehreren Wohneinheiten oder exklusiven Einfamilienhäusern. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Garage sowie großzügige Gartenflächen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besichtigen Sie mit uns!
Ausstattung
- großes sonniges Grundstück - großzügiges wohnen - voll unterkellert - eine Garage je Haus - ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
Sonstiges
Energieausweis Haus-Nr. 89: EnEv Angaben: Art des Energieausweis: Bedarfsausweis Energiekennwert: 294 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Gültig von: 15.05.2024 Gültig bis: 14.05.2034 Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Energieausweis Haus-Nr. 91: EnEv Angaben: Art des Energieausweis: Bedarfsausweis Energiekennwert: 239.7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Gültig von: 23.09.2024 Gültig bis: 22.09.2034 Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Lage
Die Doppelhaushälften befindet sich in Mönchengladbach-Genhülsen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien, Ruhesuchende und Gartenliebhaber ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorf, Köln und die niederländische Grenze. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet Anschluss an die Mönchengladbacher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur: Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür verwirklichen. Der Stadtwald, diverse Felder und Wiesen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Eine ideale Wohnlage für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten und dabei Wert auf ein großes Grundstück und viel Lebensqualität legen.
41179 Mönchengladbach–Genhülsen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
798.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
nach Absprache
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
9
Grundstücksfläche
ca. 2.687 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1965
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Ausstattung
Bad mit
Fenster
Stellplätze
Garage
2
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
22.09.2034
Ausstellungsdatum
23.09.2024
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1997
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
239,7 kWh/(m²a)