Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem 4-Parteienhaus

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1959. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut geschnittenen Zimmern. Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie alle Räume: ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer), die separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 438 EUR (ohne Heizkosten), wobei etwa 221 EUR davon der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Wohnlage legen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.06.2020; Endenergiebedarf Wärme: 164 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1957

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale: Fenster und Türen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1995) • Innentüren und Türzargen aus Holz, in Weiß lackiert Wand- und Bodenbeläge • Raufasertapete in Weiß gestrichen • Überwiegend Parkettboden • Schlafzimmer mit Laminatboden • Küche weiß gefliest Badezimmer • Tageslichtbad mit Fenster • Wannenbad mit WC • Warmwasser über separaten Speicher Technische Ausstattung und Komfort • Gasetagenheizung • Gegensprechanlage • Eigener Kellerraum vorhanden • Balkon mit Blick ins Grüne Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den wohnlichen Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung in zentraler Lage.

* Provisionsfrei für Kaufende