Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, einen überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Das hell geflieste Fensterbad ist ausgestattet mit einer Eck-Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken. Das dritte Zimmer, welches ideal als Büro-/Arbeitszimmer genutzt werden kann, liegt außerhalb der Einheit und ist über den Hausflur separat zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit einer Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine, einem Heizkörper und zwei Fenstern. Eine Stellplatzmöglichkeit für einen PKW ist auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn in einem renovierten Zustand übergeben, Anstrich in Weiß. Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Auszug entsprechend den aktuellen gesetzlichen Regelungen bezüglich der Schönheitsreparaturen an den Vermieter zurückzugeben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger vertraglicher Kündigungsverzicht von 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.
Ausstattung
** Gaszentralheizung (als Fußbodenheizung); ** zentrale Warmwasserbereitung; ** Kunststofffenster mit Doppelverglasung (von 1992); ** Rollläden an den Fenstern; ** Bodenbeläge mit Fliesen; ** Fensterbad mit Eck-Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken; ** überdachter Balkon in Südausrichtung; ** großer Kellerraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Heizkörper und 2 Fenstern (jeweils mit Rollläden); ** eine Stellplatzmöglichkeit für einen PKW auf dem Grundstück; ** u.v.m.!
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig ab dem 07.11.2025 bis 06.11.2035; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 209,3 kWh/(m²*a); Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas; Energieeffizienzklasse: G; Baujahr des Gebäudes: 1992; Baujahr des Wärmeerzeugers (Heizung): 1992.
Lage
Das Wohngebiet am Leimbacher Berg liegt am Ortsrand von Schlebusch und gehört zu einer der bevorzugtesten Wohnadressen im Raum Leverkusen. Diverse Grünflächen, gepflegte Einfamilienhausbebauung sowie ein nahe gelegenes Waldgebiet charakterisieren das nähere Umfeld. Ein kleines Einkaufszentrum mit einem Supermarkt (EDEKA-Markt und Bäckerei Voosen) sowie einer Bank (Sparkasse Leverkusen - SB-Filiale) sind zu Fuß schnell erreicht. Die attraktive Fußgängerzone von Leverkusen-Schlebusch mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Discountern sichert Ihnen die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und auch erweiterten Bedarf. Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken sowie diverse Banken bzw. Kreditinstitute sind hier ebenfalls vorhanden. Gute Anbindungen an den ÖPNV, nur wenige Meter bis zu den Ausläufern des Bergischen Landes sowie die gut erreichbaren Nachbargroßstädte Köln und Düsseldorf runden das attraktive Angebot ab.
51375 Leverkusen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
540 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
1.620 €
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Flächen
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
3
Zustand und Bauart
Baujahr
1992
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Etagen
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
2
Balkone
1
Ausstattung
Rolladen
Stellplätze
Freiplatz
1
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
06.11.2035
Ausstellungsdatum
07.11.2025
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1992
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
209 kWh/(m²a)