Beschreibung
Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Laufe der Jahrzehnte baulich erweitert und präsentiert sich heute als vielseitige Kapitalanlage mit Wohn- und Gastronomienutzung. In den oberen Etagen befinden sich drei separate Wohneinheiten (2-, 3- und 5-Zimmer-Wohnung) mit jeweils Wohnküche, Diele und Bad. Das Erdgeschoss wird seit vielen Jahren von einem etablierten, weit überregional bekannten Restaurant genutzt und bildet das Herzstück des Objekts. Die Gewerbefläche überzeugt durch eine gemütliche Innenatmosphäre sowie einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse und Biergarten. Ergänzt wird sie durch eine funktionale Küche und Sanitäreinrichtungen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Die Gastronomie sowie die Wohnetagen sind langfristig verpachtet; der bestehende Pachtvertrag bleibt unverändert bestehen und wird vom Käufer übernommen. Sie wünschen weitere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit näheren Informationen und Bildern. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen (!) Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.05.2025 Endenergiebedarf Wärme: 194.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1890
Lage
Die Lage ist durch ein gewachsenes Mischgebiet geprägt, in dem Wohnen, Dienstleistungen, Gastronomie und kleinteiliges Gewerbe harmonisch nebeneinander bestehen. Die Nähe zur Innenstadt, eine gute Anbindung an die Autobahn sowie die vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichem Nahverkehr bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung von Wohn- und Gewerbeflächen.
58332 Schwelm–Zentrumsrand
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
3.57 % vom Kaufpreis
Informationen
verfügbar ab
nach Absprache
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 237,87 m²
Grundstücksfläche
ca. 676 m²
vermietbare Fläche
ca. 320 m²
Sonstige Fläche
ca. 230,97 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1890
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
29.05.2035
Ausstellungsdatum
30.05.2025
Energieeffizienzklasse
F
Wärmewert
194,5 kWh/(m²a)
Baujahr
1890
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
194,5 kWh/(m²a)