Wohn-/Geschäftshaus in Hagen - 8,34% Rendite

Das gepflegte, im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit modernem und werbewirksamen Erscheinungsbild ist laufend gepfelgt worden. 15 Wohn-und 2 Geschäftseinheiten Gewerbefläche ca. 343m² Wohnfläche ca. 815m² Vermietbare Gesamtfläche ca. 1.158m² Baujahr 1955/Sanierung bis 2022 - Eine umfassende Sanierung/Modernisierung erfolgte 2019/2022 im EG/1.OG/2.OG EG Ladenlokale: Nutzfläche Ladenlokal rechts ca.213m² Nutzfläche Ladenlokal links ca.130m² OG Wohnungen/Appartements: 10 2-Zimmerwohnungen ca. 46-80m² 1 3-Zimmerwohnung ca. 95m² 4 1-Zimmerappartements ca. 26-42m² KG: Neben Heizungs- und Haustechnikräumen gibt es noch eine ca. 301,50 m² große Lagerfläche HINWEIS: Alle Preise verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer!

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, erneuert 2019/2022 - Gewerbefläche: ca. 25 m² großeSchaufensterfront, isolierverglast, separater Hauszugang vorhanden, die Bank verfügt über einen separaten Personalzugang. Gepfelgt mit massiver Treppenanlage aus Beton sowie Holzgeländer. Vollholztüren im gesamten Haus bereits erneuert, Bäder überwiegend innenliegend, 2 Wohneinheiten mit Tageslichtbädern, die Bäder sind bereits überwiegen modernisiert, neugefliest, mit modernen Sanitärobjekten ausgestatte. Im 1. und 2.OG mit bodengleichen Walk-In-Duschen, Unterverteilung bereits erneuert, FI- Sicherungen erweitert., Gaszentralheizung, zusammenhängend für Gewerbe und Wohnungen. Elektronische Heizkostenverteiler vorhanden, Durchlauferhitzer/Untertischgerät Parkmöglichkeiten: Öffentlich mit Anwohnerparkausweis (ca. 120EUR p.a.) oder Anmietung von Dauermietplätzen in den nahegelegenen Parkhäusern möglich.