Villa mit Einliegerwohnung - Fernsicht exponierte Lage - LWP, Solar, Kamin, 3 Bäder Ittenbach

Bitte geben Sie uns zur Bearbeitung Ihre vollständige Adresse in der Anfrage an! Hier erwartet Sie ein schönes und gemütliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Fernblick über das Siebengebirge. Die Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren für über 200.000 EUR aktualisiert und modernisiert und verfügt über sehr viel Platz. Sie betreten das Wohnhaus über einen sehr schönen Eingansbereich und befinden sich in der Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich von fast 60 m² mit großem Specksteinofen welcher nicht nur für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt sondern auch für Energieeinsparung sorgt. Von hier haben Sie einen Ausgang auf die Terrasse (uneinsehbar) und den herrlichen Balkon mit Fernblick, so dass Sie hier zu jeder Zeit Sonne und Licht haben. Vom Balkon aus haben Sie einen wundervollen Blick über den Ort und das Siebengebirge Am Wohnbereich angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche (hinzuerwerbbar) mit einer modernen aber gemütlichen Esstheke. Über einen Flur, welcher vom Wohnzimmer abgeht, erreichen Sie das Gäste-Bad und den Schlafbereich mit 2 Zimmern und mit einem tollen modernen Bad. (zur Zeit als Elternbad und Ankleidezimmer genutzt). Die Treppe in der Diele führt Sie ins Gartengeschoss. Neben einem Heizungsraum, einer Waschküche mit Dusche und einem Kellerraum, steht Ihnen außerdem ein Gästebereich mit Schlafzimmer und eigenem WC sowie Dusche nebenan zur Verfügung. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. (eine Verbindung wäre kein Problem) Diese verfügt über einen großen Wohnbereich mit Kachelofen und mit offener Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Viele Fenster sorgen für Helligkeit und schöne Ausblicke über den Ort ins Siebengebirge. Die Terrasse bietet Platz für schöne Grillabende - hier kann man den Feierabend ausklingen lassen. Der Garten wurde mit einem kleinen Teich pflegeleicht angelegt und verfügt zudem über ein Gartenhaus für Geräte und Co. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

In den letzten Jahren wurden folgende Investitionen durchgeführt Specksteinofen für 14.000 EUR neue sehr teure moderne Außenjalousien mit Smartsteuerung neues Hauptbadezimmer sehr hochwertig komplettes Ankleidezimmer mit vielen Extras Luftwärmepumpe Erneuerung Solaranlage neue Balkontüren am Wohnbereich neuer großer Balkon am Wohnbereich mit Holzbelag und Geländer und mit neuen großen Terrassentüren Einbauschrank in der Diele Ankleidezimmer am Schlafbereich 2023 Einbau zusätz. Dusche/ WT im UG uvm insgesamt über 200.000 EUR

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