Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte (ca. 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer) auf einem ca. 263 m² Grundstück bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Das Erdgeschoss überzeugt mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Garage sowie Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei flexible Zimmer und ein Badezimmer mit Vorwandinstallation für Toilette und Waschbecken sowie Anschlüssen für Dusche und Badewanne. Das Haus wird im Innenausbauzustand verkauft: Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitärausstattung, Außenanlagen wie Terrasse oder Rasen sowie die Zufahrt und der Vorgarten können Sie nach Ihrem Geschmack gestalten. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie eine Luftwärmepumpe sind bereits installiert – sofort startklar für Ihr Traumhaus!
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in der idyllischen Umgebung des Heinsberger Stadtteils Porselen und vereint ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung an das städtische Leben. Das Zentrum von Heinsberg erreichen Sie in nur 8 km – perfekt für Einkäufe, Restaurants und kulturelle Angebote –, während Sie gleichzeitig die friedliche Atmosphäre einer naturnahen Wohngegend genießen. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 2 km entfernt, sodass Pendler schnell unterwegs sind. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur etwa 500 m entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in nur 1,7 km Entfernung. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und praktischer Erreichbarkeit – perfekt für Familien und alle, die Wert auf eine harmonische Wohnlage legen.
52525 Heinsberg / Porselen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 263 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
2025
Kategorie
Standard
Unterkellert
Nein
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Stellplätze
Garage
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-03-08
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2025
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
26,51 kWh/(m²a)