Vier Zimmer, offener Wohnbereich, eigener Garten – Ihr individuelles Zuhause wartet

52525 Heinsberg / Porselen

Objekt-Nr.:20049-3849

359.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte (ca. 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer) auf einem ca. 263 m² Grundstück bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Das Erdgeschoss überzeugt mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Garage sowie Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei flexible Zimmer und ein Badezimmer mit Vorwandinstallation für Toilette und Waschbecken sowie Anschlüssen für Dusche und Badewanne. Das Haus wird im Innenausbauzustand verkauft: Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitärausstattung, Außenanlagen wie Terrasse oder Rasen sowie die Zufahrt und der Vorgarten können Sie nach Ihrem Geschmack gestalten. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie eine Luftwärmepumpe sind bereits installiert – sofort startklar für Ihr Traumhaus!

Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in der idyllischen Umgebung des Heinsberger Stadtteils Porselen und vereint ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung an das städtische Leben. Das Zentrum von Heinsberg erreichen Sie in nur 8 km – perfekt für Einkäufe, Restaurants und kulturelle Angebote –, während Sie gleichzeitig die friedliche Atmosphäre einer naturnahen Wohngegend genießen. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 2 km entfernt, sodass Pendler schnell unterwegs sind. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur etwa 500 m entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in nur 1,7 km Entfernung. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und praktischer Erreichbarkeit – perfekt für Familien und alle, die Wert auf eine harmonische Wohnlage legen.

52525 Heinsberg / Porselen

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

359.000 €

Käuferprovision

2,38% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche

ca. 125 

Zimmer

4

Grundstücksfläche

ca. 263 

Zustand und Bauart

Baujahr

2025

Kategorie

Standard

Unterkellert

Nein

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Separate WCs

1

Stellplätze

Garage

1

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

2036-03-08

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr

2025

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Befeuerungsart

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

26,51 kWh/(m²a)