VIER LOGGIEN - Sonne von früh bis spät! Ca. 96 m² 4- Zimmer-Dachgeschosswohnung in HA-Boelerheide

Diese ca. 96 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus in Hagen- Boelerheide. Mit ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet sie Raum für individuelle Wohnideen – und begeistert zugleich mit einem Highlight, das Sie so schnell kein zweites Mal finden werden: Vier Loggien, jeweils eine mit Zugang aus zwei Schlafzimmer, dem Wohnzimmer und der Küche. Genießen Sie so morgens die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück auf den beiden nach Südosten ausgerichteten Loggien. Am Abend lädt die Sonne Sie auf den beiden Südwest-Loggien zum Verweilen ein – eine davon sogar mit eleganter Glasüberdachung, sodass Sie auch bei wechselhaftem Wetter geschützt draußen sitzen können. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie zudem einen herrlichen Ausblick. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 31 m² große Wohn-/ und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Ob Sie eine geschlossene Küche bevorzugen oder lieber einen offenen fließenden Übergang zwischen dem Wohn-/, Koch-/ und Essbereich gestalten möchten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume flexibel umzusetzen. Zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 14 m² schaffen Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer mit ca. 7,7 m² sich perfekt als Kinder-/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Dank der großen Gauben in allen Räumen erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Zimmer mit angenehmen Deckenhöhen und großzügigen Stellmöglichkeiten ohne Einschränkungen. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Auch die gepflegte Gartenfläche hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Lage rundet das Gesamtpaket perfekt ab: Hagen-Boelerheide ist ein beliebter, verkehrsberuhigter Stadtteil, geprägt von Ruhe, Grünflächen und dennoch sehr guter Infrastruktur. Lassen Sie sich von diesem seltenen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Etagenlage: 3.OG (DG) Wohneinheiten: 5, vier Wohnungen durch Eigentümer bewohnt Hauszugang: Überdachter Hauszugang Haustür:Aluminium mit Dreifachverriegelung, erneuert 2024 Decken: Stahlbeton Wohnungstür: Vollholztür mit Türspion Gegensprechanlage: Vorhanden Innentüren/-zargen: Holz Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1997/1999 Fenstersicherung: Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar Bodenbeläge: Wohnzimmer mit Parkett, ansonsten Laminat oder Fliesen Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Balkon/ Loggia: 4 Loggien, zwei ca. 7 m² große Loggien nach Süd- Osten, zwei Loggien nach Süd- Westen, 1x ca. 7,2 sowie 1x ca. 10 m² überdacht mit Lichtstegplatten Heizungsart: Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik, Firma Vaillant Warmwasser: Im Badezimmer über die Heizung, Untertischgerät in der Küche Elektrik: Teilmodernisiert mit Kippsicherungen PKW- Stellplatz: Öffentlich, Parkstreifen und Parkbuchten in unmittelbarer Nähe vor dem Haus Hausgeldvorauszahlung: 185 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für: Wasser-/ Abwassergebühren, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Versicherungen, Müll, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Rücklagen, Verwaltung, Bankgebühren Treppenhausreinigung/ Winterdienst: Im Wechsel unter den Eigentümern Grundbesitzabgaben:400,81 EUR / Jahr Grundsteuer Sonstiges: Der hinter dem Haus liegende Garten kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden. Der Spitzboden kann als Trockenraum genutzt werden.

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.01.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 87.5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr Haus: 1973