Vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit Anbau in familienfreundlicher Lage!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Haus mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mettmann auf einem ca. 505 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einem ausgebauten Dachgeschoss (ca. 33 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie einem wohnlich ausgebauten Anbau (gewerblich genehmigt), eröffnet die Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder generationsübergreifendes Leben unter einem Dach. Aufteilung: Erdgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Küche •Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche •Diele •Direkter Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Dachterrasse •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Küche •Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (2022) •Balkon •Große Dachterrasse (baurechtlicher Status ungeklärt) Dachgeschoss – Ausgebaut (keine Wohnfläche) •Zwei Räume, einer davon als Durchgangszimmer •Kleines Bad •Fläche ca. 33 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)

- Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, erneuert in den Jahren 1977, 2014 und 2020 - Rollläden, teils elektrisch - Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen, Laminat und Teppeichböden - OG: Abgehängte Decken mit Spots in Flur, Diele und Bad - Öl-Zentralheizung, Baujahr 1999 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Außenbereiche: Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Graten - Keller - Gewerblich genehmigter Anbau - Garage mit angrenzendem Abstellraum - Stellplatz