Vielseitig nutzbare ca. 500 m² große Gewerbeeinheit (ehemals Labor + Büro) im Hagener- Lennetal

Die hier angebotene Gewerbeeinheit wurde 1993 massiv errichtet und überzeugt durch ihre zentrale Lage im Gewerbegebiet Hagen-Lennetal mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden garantiert. Das zweigeschossige Gebäude mit Flachdach und einer modernen Optik mit einer Fassade aus Edelstahl- Wellblech verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 580 m². Aufgeteilt auf eine ca. 245 m² große Erdgeschoss-/, eine ca. 248 m² große Obergeschoss-/ sowie zusätzlich eine ca. 87 m² Kellerfläche, bietet es großzügige und vielseitig nutzbare Flächen. Die Grundrisse wurden bislang teilweise massiv und teilweise durch Ständerwände unterteilt, sodass eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen – ob Büro, Praxis, Labor, Showroom oder kombinierte Nutzung – problemlos möglich ist. Zuletzt wurde das Objekt als Labor genutzt: Gas- und Wasseranschlüsse in vielen Räumen, ein Transportaufzug für Kleingüter, eine (aktuell nicht genutzte) Belüftungsanlage sind vorhanden, sodass eine schnelle Inbetriebnahme für ähnliche Zwecke erleichtert wird. Zugleich eignet sich die Immobilie dank der durchdachten Raumstruktur, der vorhandenen EDV-/ und Elektroverkabelung über Brüstungskanäle, bereits tlw. vorhandener moderner LED- Beleuchtung hervorragend auch für andere gewerbliche Konzepte. Der vordere Hauptzugang ist stufenlos erreichbar, ein weiterer Zugang ins Obergeschoss erfolgt über ein rückseitiges, außenliegendes Treppenhaus, das gleichzeitig als zweiter Rettungsweg dient. Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 9 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Zusätzliche Stellflächen können bei Bedarf ergänzt werden. Besonders hervorzuheben sind die vier vorhandenen Vestel-Ladesäulen für Elektrofahrzeuge, die den Standort zukunftssicher und nachhaltig machen.

Bauweise: Massiv, 36,5 cm Außenmauerwerk Dachform: Flachdach mit Kiesschüttung Fassade: Aluminium- Wellblech Zugang: Stufenloser Hauptzugang, rückseitig 2. Rettungsweg mit Außentreppenhaus und Zugang ins OG Anzahl Büros: Gesamt 25, aktuell EG 12/ OG 13 Sonstige Fläche: Lager, Archiv, WC- Anlagen, Serverraum und Verkehrswege (Flure) Fenster: Aluminium mit Iso-Verglasung, baujahresentsprechend, elektrisch bedienbaren Außenjalousien. Im Flurbereich Fensterband mit 2 feststehenden und 2 elektrisch bedienbaren isolierverglasten Dachfenstern Sanitäranlagen: Getrennte Damen-/ Herren WCs, innenliegend Boden: PVC Wände: Teilweise massiv bzw. Trennwandelemente gemäß F30 Brandschutzanforderungen Decken: Abgehängt, mit Rasterdeckenelementen, weiß. Beleuchtung: EG energiesparende LED-Rasterleuchten ansonsten Einbau- Rasterleuchten Türen/ Zargen: Holztüren, weiß tlw. mit Glaseinsatz, Stahlzargen, grau Geschossdecke: massiv, Stahlbeton Geschosstreppen: KG Beton, Stufen belegt mit Edelstahlriffelblech, zwischen EG/OG Stahlkonstruktion mit Stufen aus Edelstahlriffelblech und Edelstahlgeländer Elektro-/ EDV-Verteilung: Anschlüsse über Brüstungskanäle, Starkstromanschlüsse (32A), Elektrik baujahresentsprechend mit Kippsicherungen und FI- Schutzschaltern Heizungsart: Gaszentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher, Hersteller Viessmann, Baujahr 1993, regelmäßige Wartung zuletzt 2025 Klimaanlage: Teilweise verfügen die Räume über Split-Klimageräte PKW- Stellplätze: 12 vorhanden, weitere auf dem Gelände möglich. 4 Vestel- Ladesäulen für Elektroautos vorhanden. Sonstiges: Belüftungs-/ und Alarmanlage (derzeit außer Betrieb), Transportaufzug für Kleingüter mit max. 100 kg Last, Wasserfilteranlage Nebenkosten: 2.674 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben zzgl. Müll, 2.606 EUR Wohngebäudeversicherung

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.10.2021 Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Endenergieverbrauch Strom: 77.2 kWh/(m²a) Baujahr Immobilie/ Heizung: 1993