Beschreibung
Vielseitig - top gepflegt - genügend Platz ! Zum Verkauf steht ein geräumiges, sehr gepflegtes Ein.-/Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und einer kleinen Halle. Das Objekt wurde ca. 1957 in solider, massiver Bauweise errichtet. Anbau 1 erfolgte ca. 1968 und der 2. Anbau ca. 2000. Die Wohnfläche von ca. 340 m² teilt sich, wie folgt, auf: Erdgeschoss ca. 180 m² und Obergeschoss ca. 160 m². Zudem ist die Immobilie unterkellert, dort befinden sich auch die 3 Garagen. Neben dem Haus wurde eine Halle von ca. 170 m² und einem Nebenraum von 26m² errichtet. Aufgrund des großen Innenhofs sind dort einige Stellplätze vorhanden. Das Grundstück von ca. 1.320 m² ist im hinteren Gartenbereich pflegeleicht mit Beeten und kleinen Nebengebäuden angelegt. Dort befindet sich auch eine gemütliche, große Terrasse. Das Objekt eignet sich ideal für eine große Familie und auch zur gewerblichen Nutzung (Mischgebiet). Die Halle ist zurzeit vermietet.
Ausstattung
- helle, freundliche Aufteilung und Ausstattung - Gaszentralheizung von 2017 - ISO Kunststoff-Fenster von 2013 - Böden mit modernen Fliesen - schöne Einbauküche - Markise - Außenfassade mit Putz und Klinker - Naturschieferdach
Lage
Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort des Verkaufsobjektes und in Puderbach. Das Anwesen befindet sich in einer gepflegten Wohnlage, nur ca. 2 km von Puderbach entfernt. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten. Zudem befindet sich ein Kindergarten im Ort des Verkaufsobjektes.
56305 Puderbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
385.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Einliegerwohnung vorhanden
Flächen
Wohnfläche
ca. 340 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 170 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.320 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1957
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Ausstattung
Boden
Fliesen
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2035-10-06
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1957
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
218,1 kWh/(m²a)