Beschreibung
Beim Betreten dieser Gewerbeeinheit gelangen Sie direkt in den großzügigen, 101 m² großen Schulungsraum. Rechts des Einganges befindet sich eine geräumige Teeküche. Gegenüber der Eingangstür liegt ein Einzelbüro, das auch als Besprechungsraum genutzt werden kann. Die Toiletten sind über einen separaten Flur zugänglich, der sich links von der Teeküche befindet. Der Innenhof des Ackerhofs ist Sondereigentum der Stadt Meerbusch. Das Ladenlokal kann als Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Einzelhandel genutzt werden und ist derzeit ungekündigt an einen gemeinnützigen Träger vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jährlich. Das Objekt gehört zu einer WEG-Anlage (Teileigentum / Wohnungs-eigentum). Zum Objekt gehören weiterhin 2 Einzelgaragen, die nur rund 35 Meter vom Objekt zu erreichen sind. Besonderheit hier: es gibt eine Verbindungstür zwischen den Garagen. Wirtschaftsplan / Hausgeld-Vorschuss im Jahr 2025 Monatlich 617 EUR Mieteinnahme ohne Betriebskosten p.A. 11.940,00 EUR Nicht umlegbare Kosten p.A. 430,15 EUR Betriebskosten p.A. 6.969,64 EUR
Ausstattung
- Holzfenster / ISO-Verglasung - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - 2 Einzel-Garagen mit Durchgangstür - Fliesenbodenbelag / Vinylboden - 3 WCs für Kunden / Mitarbeiter - 2 Eingangs-Türen (Innenhof und seitlicher Zugang) - abgehongene Deckenplatten - viele öffentliche Kunden-Parkplätze
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.06.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1995
Lage
Die Immobilie, der historische Ackershof, befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Meerbusch-Osterath. Reizvoll ist die ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die angrenzende Fußgängerzone ist die Haupteinkaufsstraße von dem Meerbuscher Stadtteil Osterath. Das gastronomische Angebot bietet zudem Cafés, Bistros, Eisdielen und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote wie auch Sportvereine und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busse, der S-Bahnhof Osterath und die Autobahn A57 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Düsseldorf und Krefeld.
40670 Meerbusch
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
298.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
11.940 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbaung
Provisionspflichtig
Barrierefrei
Flächen
Zimmer
1
Nutzfläche
ca. 127 m²
Gesamtfläche
ca. 127 m²
Verkaufsfläche
ca. 127 m²
Bürofläche
ca. 127 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1985
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Boden
Fliesen
Stellplätze
Garage
2
Kaufpreis pro Einheit
110 €
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2028-06-08
Ausstellungsdatum
08.06.2018
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
D
Wärmewert
125 kWh/(m²a)
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
125 kWh/(m²a)