Beschreibung
Die ETW befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich bis in einen Anbau hinein. Das Wohnhaus wurde vor ca. 100 Jahren in massiver Bauweise errichtet. Vor dem Eingang zur Wohnung wurde eine überdachte Terrasse installiert, die dem Mieter derzeit als Freisitz dient. Die Wohnung selbst verfügt über einen großen Wohn-/Schlafraum sowie über eine Küche und ein Bad. Sie ist zurzeit für 290,- Euro/Monat an einen zuverlässigen Mieter kalt vermietet. Diese ETW ist somit besonders für einen Kapitalanleger geeignet.
Ausstattung
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine neuwertige Gas-Zentralheizung (Bj. 2021). Die Kunststofffenster sind aus den 1990er Jahren und verfügen über eine Doppelverglasung und manuelle Rollläden. Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine Duschwanne mir Vorhang. Die Wohnung ist generell eher einfach ausgestattet. Bei einem Mieterwechsel müsste die Wohnung ggf. einmal komplett renoviert werden.
Lage
Die ETW liegt inmitten von Altenkirchen, nur ca. 200 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Das Grundstück verfügt über eine geschotterte Zufahrt, über die Sie zur Wohnung und zu den Garagen gelangen. Eine Garage ist der Wohnung fest zugeordnet. Da sich die Wohnung zum Hinterhof befindet, bietet sie mehr Ruhe und einen teilweisen Blick ins Grüne. Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
57610 Altenkirchen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
49.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
3.480 €
Hausgeld
207 €
Käuferprovision
3.570,- inkl. MwSt.
Informationen
Vermietet
Seniorengerecht
Flächen
Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
1
Grundstücksfläche
ca. 603 m²
vermietbare Fläche
ca. 41 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1922
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Räume, Flure und Etagen
Badezimmer
1
Terrassen
1
Ausstattung
Boden
Fliesen
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2035-11-10
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1922
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
92,35 kWh/(m²a)