Beschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1967 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem etwa 1.284 m² großen Grundstück errichtet. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bereits seit 2009 unbefristet an die jetzige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab März 2026 insgesamt 6.087 € p.a. Die Mieterin ist bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, so dass eine Selbstnutzung in absehbarer Zeit möglich sein wird. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Waschkeller mit Zählerplatz für die Waschmaschine sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt aktuell inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten 333 € monatlich. Zur Wohnung kann ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des nicht ausgebauten Spitzbodens (Ausbaumöglichkeit) optional erworben werden.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien - ca. 82 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Fenster, Badewanne - Gäste- WC mit Fenster - Fernwärmeheizung - optionales Sondernutzungsrecht am Spitzboden (€ 20.000)
Sonstiges
Auf Innenaufnahmen wurde aus Rücksicht auf die Mieterin verzichtet. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2021 Endenergieverbrauch Wärme: 93.01 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1967
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beliebten, ruhigen aber zentralen Wohngegend. Die Umgebungsbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, auch die Autobahn A43 ist schnell erreicht. Für die Naherholung bieten sich verschiedene Grünflächen im nahen Umfeld an.
Wiemannskamp 2, 44805 Bochum–Harpen
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
165.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
6.087 €
Hausgeld
333 €
Informationen
verfügbar ab
frei werdend
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4
Zustand und Bauart
Baujahr
1967
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Etagen
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
6
Ausstattung
Bad mit
Wanne
Gäste-WC
Abstellraum
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1967
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
11.03.2031
Ausstellungsdatum
03.12.2021
Energieeffizienzklasse
C
Wärmewert
93,01 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
93,01 kWh/(m²a)