Beschreibung
Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet. Das 1. Obergeschoss wurde ursprünglich als separater Einliegerbereich geplant. 1964 erfolgte die Erweiterung des Wohnzimmers durch einen Anbau, der im 1. Obergeschoss als Terrasse genutzt wird. Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 115 m² und ist ansprechend auf 5 Zimmer aufgeteilt. Das Grundstück ist 498 m² groß. Zum Haus gehört weiterhin eine Garage.
Ausstattung
Zur Ausstattung des Hauses: Diese ist baujahrtypisch und somit modernisierungsbedürftig. Der Vorteil: Sie müssen nichts an betagten Modernisierungen bezahlen, was Ihnen nicht gefällt, sondern gestalten das Haus ohne Reue so, wie Sie es möchten. Die Fenster verfügen überwiegend über eine Isolierverglasung, die Fußböden sind mit einem Parkettboden versehen, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ein Gasanschluss ist schon im Haus vorhanden.
Sonstiges
Unsere Beurteilung: Ein baujahrtypisches Haus in schöner Wohnlage, ideal geeignet für Handwerker. Besichtigen Sie!
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage von Viersen an einer Nebenstraße. Die Umgebung: Überwiegend Einfamilienhäuser, das ehemalige Nonnenstift und kleinere Mehrfamilienhäuser. In Viersen finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten vor. Am Ort sind mehrerer Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden. Die Auffahrten zur BAB 52 und BAB 61 sind rund 5 Minuten entfernt. Mönchengladbach erreicht man in rund 5 Minuten, Düsseldorf in rund 30 Minuten. Viersen verfügt über einen Bahnanschluss mit den Verbindungen Köln-Mönchengladbach-Viersen-Venlo/NL und Aachen-Mönchengladbach-Viersen-Krefeld-Duisburg.
41747 Viersen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
145.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
VB
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 90 m²
Grundstücksfläche
ca. 498 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1955
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
Garage
1
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1955
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
ohne, liegt zur Besichtigung vor