Verkaufsstart: Architektenhaus - ca. 176 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - Sackgasse

Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1964 ist ein Haus mit Haltung. Klare Linien, funktionale Grundrisse und eine zurückhaltende Ästhetik machen es zu einem Ort, der nicht beeindrucken will – sondern überzeugt. Auf rund 162 m² Wohnfläche öffnet sich eine Raumstruktur, die nicht laut sein muss, um Wirkung zu zeigen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich fließt harmonisch in die Küche über, schafft Weite und Kommunikation – und wird durch einen Kaminofen im Wohnbereich zum atmosphärischen Mittelpunkt. Von hier aus führt ein großer Balkon mit freiem Blick in den gepflegten Garten. Die Verbindung von innen und außen ist spürbar – nicht spektakulär, sondern selbstverständlich. Bis zu fünf Schlafzimmer sind möglich, vier davon befinden sich im ruhigen Gartengeschoss. Zwei vollständig modernisierte Bäder – jeweils mit Wanne und Dusche – sowie ein separates Gäste-WC bieten heutigen Komfort in schlichter, klarer Gestaltung. Dieses freistehende Architektenhaus wurde 1964 erbaut. Klare Linien, funktionale Grundrisse und ein zurückhaltendes äußeres Erscheinungsbild machen es zu einem Ort, der nicht beeindrucken will – sondern überzeugen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf zwei Ebenen mit fünf möglichen Schlafzimmern – vier davon im lichtdurchfluteten Gartengeschoss. Zwei vollständig modernisierte Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten heutigen Komfort in klarer Gestaltung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und Raumfluss. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen überdachten Balkon mit freiem Blick in den Garten – ein Ort der Ruhe und Weite. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, die Dachschrägen mit alukaschierter Glaswolle inkl. Unterspannbahnen gedämmt. Die Treppenanlage mit Edelstahlgeländer unterstreicht den sachlichen Charakter des Hauses, ohne ihm die Wärme zu nehmen. Ausreichend Nutzfläche befindet sich im Gartengeschoss: Eine große Waschküche mit seitlichem Ausgang in den Garten, eine unterkellerte Garage, ebenfalls mit Ausgang in den Garten. Der Heizungskeller und Öltankraum (von außen begehbar) befinden sich unter dem Gartengeschoss und bieten aufgrund seiner Größen zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für Regale, Gartengeräte etc. an. Der separate Zugang zum Heizungskeller und Öltankraum stellt sicher, dass Sie im Haus keinerlei Geruchsbeeinträchtigungen durch die Ölheizung haben. Das 533 m² große Grundstück ist gut proportioniert und bietet rund um das Haus verschiedene sonnige und schattige Plätze für die Familie. FAZIT: Ein Haus mit Freiraum für Familienmenschen. Ankommen, einziehen und wohlfühlen.

Die Immobilie sowie das Grundstück zeigen sich in einem gepflegten Zustand und in Teilen bereits modernisierten Zustand. Baujahr / Grundstück / Wohnfläche Baujahr: 1964, Grundstücksgröße: ca. 533 m², Wohnfläche: ca. 176 m² Dach / Fassade: Satteldach, Putzfassade Dachschrägen mit alukaschierter Glaswolle gedämmt Fenster / Rollläden: 2-fach isolierverglaste Holzfenster, Baujahr 2000. Die Schiebetüranlage zum Balkon im Wohnbereich wurde noch nicht erneuert. Alle Fenster sind mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet. Sanitärausstattung: Erdgeschoss: 2003 Gäste-WC 2012 Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und beheizbarem Handtuchhalter Gartengeschoss: 2012 Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, beheizbarem Handtuchhalter und Fußbodenheizung Heizungsanlage: Ölzentralheizung Vitoladens 300, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2011 mit separater Warm-wasseraufbereitung. Die Heizungsanlage befindet sich unterhalb des Gartengeschosses und ist über die Kelleraußentreppe zu erreichen. Der Stahltank fasst 5.000 Liter. Bodenbeläge: Holzboden im Dielenformat im Wohn- und Esszimmer sowie im angrenzenden Zimmer im Erdgeschoss. Großformatige, graue Fliesen in den Bädern, in der Küche und in der Diele. Im Gartengeschoss liegt in allen Schlafräumen und dem Flur Laminatboden. Sonstiges: - Die Küche aus dem Jahr 2018 ist im Kaufpreis enthalten. - zwei Markisen - Kaminofen im Wohnbereich - Die Garage am Haus mit zusätzlichem Ausgang ist vollständig unterkellert - neue Zimmertüren im gesamten Haus

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.08.2023 Endenergiebedarf Wärme: 228 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 2011