V E R K A U F T ! Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Top-Lage Schmachtenbergviertel!

Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1976 erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Zugängen konzipiert und bis heute auch so genutzt wurde, stehen dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Denkbar wäre somit, die Einliegerwohnung selbst, als Büro oder für einen Familienangehörigen zu nutzen oder fremd zu vermieten. Besonders hervorzuheben sind der kaum einsehbare, sonnige Garten und der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit den hohen Decken. Der gemauerte Kamin sorgt in den kalten Wintermonaten für viel Gemütlichkeit und der direkt angrenzende Balkon bietet besonders Sonnenliebhabern ein schönes Plätzchen zum Entspannen. Des weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine offene Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Im Ober-/Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinderzimmer mit Schlafempore und ein zusätzliches Duschbad. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer ausgestattet. Ausreichend Stellfläche bieten der trockene Kellerbereich sowie ein Abstellraum hinter der Garage. Insgesamt also eine individuell gestaltete Immobilie mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und viel Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie!

Ausstattungsmerkmale: - Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (von 1991) - massive Eichenholz-Haustür mit Schnitzereien (von 1780!) - Sipo-Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung (von 1976), teilweise mit Holzblendläden - Keramikfliesen und Teppichboden im Untergeschoss (Einliegerbereich) - Keramikfliesen, Holzdielen und Teppichboden im Erdgeschoss - Teppichboden im Obergeschoss/Spitzboden - Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC und Bidet - zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC - Gäste-WC im Erdgeschoss - offener Kamin im Wohnbereich - digitaler Satellitenanschluss - Garage mit Abstellraum und Wasseranschluss - Hauszugang und Garageneinfahrt mit Natursteinplatten

Courtage: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommen ist, ist eine Maklerprovision verdient und fällig. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. Sonstiges: Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Annahme, Verwertung und/oder Weitergabe des Exposés bewirkt den Abschluss eines Maklervertrages. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Das Angebot basiert auf den Mitteilungen des Verkäufers. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind uns vorbehalten. Es handelt sich um ein Gemeinschaftsgeschäft mit der Firma Schwab Immobilien, Hans-Luther-Allee 21, 45131 Essen.