Traumhafter Ausblick, stadtnahe Lage: Einfamilienhaus für Paare & Kleinfamilien!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1975 befindet sich auf einem ca. 475 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage – ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Leben und Gestalten suchen. Das Haus überzeugt durch: eine solide, massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, seine vollständige Unterkellerung und jede Menge Wohnkomfort! Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Blick in den gepflegten Garten. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer. Zwei hintereinanderliegende Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Home-Office oder gemütlicher Rückzugsort – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen! Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zur Loggia mit herrlichem Fernblick. Ein zweites Bad im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Kellergeschoss erwarten Sie: ein praktischer Abstellraum, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Zusätzlich zur Garage stehen ein Carport mit 2 Stellplätzen, sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich Fenster: Isolierverglast, Kunststoff, Holz, Alu (Zimmer mit Loggia im DG) Beheizung: Gas-Zentralheizung 1997; Brenner: 1999, Kaminofen im Wohnbereich Dacheindeckung: Kunstschiefer Fassade: Putz, Kunstschiefer Parkmöglichkeiten: 1 Carport (2 Stellplätze), 1 Garage, 1 Stellplatz vor dem Objekt Garten mit Gartenhaus Spitzboden

In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen MarienBad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min, Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min, ICE-Bahnhof ca. 25 Minuten entfernt.