Top-Lage: Bungalow mit Einliegerwohnung, Garage und Weitblick von Leverkusen-Lützenkirchen

Bei unserem Angebotsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise mit einer separat zugänglichen Einliegerwohnung. Das Haus bietet auf einer Ebene ca. 146 m² Wohnfläche mit 4 bis 5 Zimmern und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die ca. 40 m² große und aktuell vermietete Einliegerwohnung im Unter-/Gartengeschoss verfügt über 2 Zimmer und ist über einen separaten Zugang erreichbar. Dadurch ist eine unabhängige Nutzung beider Einheiten problemlos möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Teilvermietung. Der Zugang erfolgt straßenseitig über einen kleinen Vorgarten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich sowie Zugängen zum Gäste-WC und zur Küche mit angrenzendem Essplatz. Von der Diele aus gelangen Sie weiter in den weitläufigen Wohnbereich mit Essplatz, der durch ein Fenster am Essplatz und eine große Fensteranlage zum gartenseitigen Balkon lichtdurchflutet wird. Der private Bereich des Hauses schließt sich linksseitig der Diele an und umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume sind vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der direkte Zugang zum Garten erfolgt entweder über eine vom Balkon abgehende Treppe oder unmittelbar aus dem Untergeschoss Die separate Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wohnen, Arbeiten oder als Generationenhaus. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Gartenzugang, Schlafzimmer, Küchenbereich, kleiner Flur und Badezimmer. Die Einheit ist derzeit fremdvermietet. Ergänzend stehen im Untergeschoss der Hauptwohnung zwei zusätzliche Zimmer, ein Bad, ein großer Hobbyraum sowie Wasch- und Trockenräume und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung (Elektro), die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Das ca. 599m² große Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen angelegt und bietet Platz für Erholung und Entspannung. Die attraktive Architektur, die großzügige Raumaufteilung und das vielseitige Flächenangebot machen diese Immobilie in Kombination mit der gefragten Lage zu einer spannenden Investitionsmöglichkeit. Bitte beachten Sie, dass einige Gewerke zum Beispiel die Bäder und Fenster im Obergeschoss sanierungsbedürftig sind, und evtl. eine Umrüstung der Heizung notwendig wird. Die baujahrbedingten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten Ihnen jedoch die Chance, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Durchsicht des Exposés bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Massive Bauweise: Keller- und Untergeschoss massiv, Obergeschoss in Fertigbauweise mit Flachdach ** Fassade: Klinker ** Untergeschoss: Gartenseitig mit Einliegerwohnung, Wohn- und Kellerräumen ** Garage sowie Parkmöglichkeit vor der Garage ** Heizung: Nachtspeicherheizung (Elektro) - Warmwasser: Über Durchlauferhitzer ** Einliegerwohnung: Mit separatem Eingang ** Fenster: Aluprofile mit Rollläden ** Böden: Hauptwohnung: Fliesen oder Teppich ** Einliegerwohnung: Fliesen und Laminat ** Bäder: Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC im Erdgeschoss - Innenliegendes Bad in der Einliegerwohnung mit Dusche ** Außenbereich: Großzügiger Balkon am Wohnzimmer ** Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ** Fernblick nach Köln ** SAT-TV-Anschluss vorhanden ** etc… Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen welche in den letzten Jahren durchgeführt wurden: Treppenabgang in den Garten: 1994 ** Dachsanierung inkl. Dämmung: 2010/2011 ** Balkonsanierung (Abdichtung und Plattenbelag): 2012 ** Grundrenovierung der Einliegerwohnung inkl. Bad: 2013 ** Treppensanierung zur Einliegerwohnung: Sommer 2019 ** Heizung: Austausch der Elektro-/Nachtspeicherheizungen (genaues Jahr nicht bekannt)

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die bisher damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 01.05.2025 bis 30.04.2035, wesentlicher Energieträger Heizung: Strom, Endenergiekennwert: 123,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, Baujahr des Gebäudes 1972 – Baujahr der Anlagentechnik 2000!