Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Doppelstellplatz in Bestlage von Düsseldorf-Oberkassel

40545 Düsseldorf

Objekt-Nr.:66668-12766

1.575 €

Kaltmiete

Beschreibung

Lage, Lage, Lage – und ein Sechser im Lotto ! Diese stilvolle Wohnung liegt im begehrten Ddorfer-Stadtteil Oberkassel – einem der schönsten und exklusivsten Vierteln der Landeshauptstadt. Ruhig und dennoch zentral gelegen, genießen Sie hier urbane Lebensqualität in Rheinnähe. Das gepflegte, moderne Wenig-Parteienhaus befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur einer Wohnung pro Etage – Privatsphäre und Ruhe sind somit garantiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche großzügigen Komfort – ideal für Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattungshighlights: •Zwei Balkone: Sonniger Südbalkon zur RUHIGEN Straßenseite sowie ein geschützter Nordwestbalkon zur Hofseite – genießen Sie zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien. •Niegelnagelneuer Bodenbelag: Hochwertiger, äußerst robuster PVC-Designboden in moderner Holz-Optik – pflegeleicht und langlebig. •Badezimmer: Großzügig geschnitten mit Wanne, separater Dusche und weißen, hochwertigen Fliesen. •Einbauküche: Praktisch und funktional – im Mietpreis inklusive. •Parken ohne Stress: Ein absolutes Highlight in Oberkassel – die Wohnung verfügt über eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Zwei Fahrzeuge parken hier sicher auf dem Hauseigenen Hof – ein echter Glücksgriff in dieser Lage! Garage und Stellplatz kosten mntl. in Summe EUR 200,00. Die Kosten für die Garage sind in der angegebenen Miete noch nicht enthalten. Die Anmietung der Garage ist keine Pflicht. Fazit: Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, durchdachten Komfort und eine Toplage. Der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Oberkassel nicht nur als Adresse, sondern als Lebensgefühl wählen.

Ausstattung

neue Heizung von 2019

Lage

Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Gelegen auf der linken Rheinseite, bietet der Stadtteil eine einzigartige Kombination aus urbaner Nähe und grüner Ruhe. Die direkte Lage am Rhein mit weitläufigen Uferpromenaden und Blick auf die Düsseldorfer Skyline verleiht Oberkassel seinen besonderen Charme. Das Viertel besticht durch seine stilvollen Altbauten aus der Gründerzeit, gepflegte Alleen und ein lebendiges, dennoch gediegenes Flair. Die beliebte Luegallee mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen und Feinkostläden unterstreicht den gehobenen Charakter des Viertels. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch mehrere Rheinbrücken und den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet – die Königsallee ist in wenigen Minuten erreichbar. Oberkassel vereint hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung – ein Stadtteil mit Stil und Lebensgefühl.

40545 Düsseldorf

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

1.575 €

Nebenkosten

260 €

Heizkosten in NK. enthalten

Ja

Kaution

4.725 €

Informationen

verfügbar ab

01.09.2025

Modernisierungen

2025

Flächen

Wohnfläche

ca. 84 

Zimmer

2

Zustand und Bauart

Baujahr

1960

Kategorie

Gehoben

Zustand

voll saniert

Räume, Flure und Etagen

Etage

1

Etagen

3

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne

Küche

Einbauküche

Wasch/Trockenraum

Stellplätze

Freiplatz

1

Garage

1

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

20.05.2031

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1960

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

126 kWh/(m²a)