Sonnenbalkon, ruhige Sackgasse, Garage – Ihr neues Zuhause in begehrter Lage von Hagen-Emst

In einer der beliebtesten Wohnlagen in Hagen-Emst, am Anfang einer Sackgasse und ruhig gelegen zurückversetzt von der Straße, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten 7-Familienhauses. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Sie betreten die Wohnung und gelangen in die zentrale Diele mit praktischem Abstellraum und Zugang zu allen Räumen. Das innenliegende Badezimmer mit Eckdusche ist bereits modern gefliest. Das innenliegende Badezimmer mit Eckdusche ist bereits modern gefliest. Zwei gut geschnittene und fast gleichgroße Zimmer (ca. 13 m²/ 12 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, ca. 26 m² große Wohn-/ und Esszimmer. Die große Fensterfront Richtung Süden sorgen für eine optimale Belichtung. Von hier aus haben Sie zudem einen direkten Zugang auf den ruhig auf der Hausrückseite gelegenen und nach Süden ausgerichteten Balkon auf der Hausrückseite. Ein echter Pluspunkt in dieser Lage ist die Garage direkt vor dem Haus, die über ein elektrisch bedienbares Sektionaltor verfügt. Neben einem eignen Kellerabteil steht noch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/ und Trockenraum zur Verfügung. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in guter Wohnlage legen.

Bauweise: Massiv Decken: Stahlbeton Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster Rollläden: In allen Räumen, manuell bedienbar Hauseingangstür: Aluminium, weiß. Eingangsbereich überdacht Wohnungseingangstür: Holz mit Türspion und Zusatzschloss Gegensprechanlage: Vorhanden Innentüren/-zargen: Holz, Küchentür mit Glaseinsatz, Voll-Glastür im Wohnzimmer/ Stahlzargen Bodenbeläge: Diele, Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer Stäbchenparkett, weiteres Schlafzimmer ohne Bodenbelag, Küche und Bad gefliest Badezimmer: Innenliegendes, weiß/grau marmoriert gefliestes Duschbad Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2010 Warmwasser: Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät Wasseruhr: Vorhanden Keller: Ja, ca. 8 m² Gemeinschaftsräume: Wasch-/ Trockenraum Terrasse/ Balkon: Balkon, ca. 8 m² groß mit Südausrichtung, ruhig auf der Hausrückseite gelegen PKW- Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor Hausgeld: 370 Euro / Monat darin enthalten sind die Kosten für Wasser, Abwasser und Entwässerung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), Müllabfuhr, städtische Straßen- und Winterdienst, Allgemeinstrom (Haus und Garage), Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Wartung der Rauchwarnmelder, objektbezogener Winterdienst und Außenanlagen-/ sowie Gartenpflege der gemeinschaftlichen Flächen, Verwaltung, Rücklagen- darin enthaltener Anteil nicht umlagefähiger Kosten 148 Euro/ Monat Treppenhausreinigung: Im Wechsel Grundbesitzabgaben: 364 Euro/ Jahr für Grundsteuer B Rücklagen: rd. 58.000 Euro (Stand 31.12.2024)