Sonne bis zum Abend auf der Terrasse - viel Platz zum Leben plus neuer Heizung in Lev. - Opladen!

Wir bieten Ihnen ein Haus mit einer 5-Zimmerwohnung über 3 Etagen. Die großzügige Immobilie vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Offenheit und Gelassenheit. In einer beliebten Wohnlage gelegen, strahlt es eine angenehme Wohnatmosphäre aus und ist ideal für alle, die ein familienfreundliches Zuhause suchen. Das Haus wurde 1965 erbaut und seither regelmäßig modernisiert. Zuletzt wurde Ende 2024 die alte Ölheizung durch eine zeitgemäße, umweltfreundliche Luft-Wärme-Heizung (moderne Wärmepumpe) inklusive Warmwasseraufbereitung ersetzt. Die ca. 158 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei durchdacht gestaltete Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwar ist das Reihenmittelhaus nicht unterkellert, dennoch mangelt es nicht an Stauraum: Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Heizungsraum, einen Wasch- und Trockenkeller sowie zwei praktische Einzelkeller. Ob Fahrräder, Vorräte oder Spielzeug, hier findet alles seinen Platz. Der Eingangsbereich wird von zwei kleinen Beeten flankiert, die Sie liebevoll gestalten können. Im rückwärtigen Bereich lädt eine sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung (kein Garten) zum Verweilen ein. Genießen Sie hier den Blick ins grüne Karree der umliegenden Gärten und machen Sie es zu Ihrer Erholungsoase.

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (außer Keller) Schiebetüranlage im Wohnbereich aus 2013 Dachgeschoss erneuert in 2016 3-fach Verglasung straßenseitig in 2020 (1.+ 2.OG) Außenrollläden – manuelle/elektr. Bedienung Innentüren: Verschiedene Ausführungen Oberböden: Parkett Laminat Teppich Fliesen Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: tapeziert und/oder weiß gestrichen Beheizung: Platten- und Rippenheizkörper Luft-Wärme-Pumpe (Bj. 2024) inkl. 200 Liter Pufferspeicher 300 Liter Warmwasserspeicher TV- und Radio-Programme: Kabelfernsehen Wohnfläche: Ca. 158 m² Nutzfläche: Ca. 43 m² (Erdgeschoss) Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 201 m² Parken: Teils kostenfreie PKW-Stellplätze auf der Straße oder Anwohnerparkausweis 1 Stellplatz zur Miete

Das macht dieses Zuhause so lebenswert: * Beliebte Wohnlage * Wanderwege & Balkantrasse in unmittelbarer Nähe * Außenrollläden * Gemütlicher, sonniger Wohnbereich * Große Terrasse in Süd-/Westausrichtung * Zeitlose Einbauküche inklusive * 2 moderne Tageslichtbäder * Gäste-WC mit Fenster * Viele Zimmer mit vielen Möglichkeiten * Dachstudio mit Balkon * Große Kellerfläche * Neue, umweltfreundliche Luft-Wärme-Heizung * Teilweise Erneuerung der Elektrik (z. Bsp. Stromkasten, Küche) * Renovieren / Modernisieren nach eigenen Wünschen & Ideen