Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, zentraler Wohnlage!

Dieses dem Alter entsprechende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von 710 m². Es handelt sich hierbei um ein massiv erbautes Haus aus dem Jahr 1970, das aktuell renovierungsbedürftig ist und somit ideale Voraussetzungen für kreative Gestaltungsideen bietet. Das Haus beinhaltet zwei Wohneinheiten: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer, ergänzt durch Küche, Bad und Abstellraum. Zusätzlich wurde die Fläche im Dachgeschoss als Wohnraum genutzt, wodurch weiterer Platz für individuelle Wohnwünsche zur Verfügung steht. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss besteht aus 2 Zimmern sowie Küche, Bad und Abstellraum. Sie ist über einen separaten Eingang zugänglich und bietet sich sowohl für die Vermietung, als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Büro- bzw. Gästebereich an. Besondere Vorzüge sind die zwei Terrassen sowie das dazugehörige Gartenhaus, welche zum Verweilen im Freien einladen und den Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort machen.

- Stromheizung (1970 & 2010) - Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer - Fliesen & Teppichboden - Holzfenster, isolierverglast - Außentreppe in Granit (2023) - gemauerter Kaminofen i.d. Hauptwohnung - Gartenhaus - 2 Terrassen - 1 sep. WC

In Kirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Siegburg/Bonn sowie Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Kirchen ist anerkannter Luftkurort, verkehrsgünstig gelegen an der B 62 mit Anschluss zur Bundesautobahn Dortmund-Frankfurt (A45 Sauerlandlinie) und Köln-Olpe (A4).