Beschreibung
Es handelt sich um eine helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch hohen Wohnkomfort sowie eine ansprechende Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, dass keine Wünsche offenlässt. Das Schlafzimmer bietet auf ca. 13 m² eine angenehme Größe und genügend Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Ein weiteres Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende genießen können. Ein PKW-Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet, steht dem Mieter monatlich für EUR 30,00 zur Verfügung. Rundum eine attraktive Wohnung in einer gefragten und zentralen Lage! Hinweise: * Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung. * Die Balkongröße ist zu 50 % in der Wohnfläche enthalten. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart mit Indexierung. * Es ist keine Hundehaltung gestattet. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren mit Indexierung vereinbart. * Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese schöne Wohnung einen Singlehaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen.
Ausstattung
* Hochwertige Laminatböden * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen * Modern ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche * Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Dreifach-Isolierverglasung * Kabel-TV (Netcologne) im Haus vorhanden * Balkon * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.03.2020 Endenergiebedarf Wärme: 42 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2020
Lage
Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist (z.B. Bürgerbuschwald) und darüber hinaus eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Leverkusen-Opladen dank dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Bushaltestellen mit Verbindung nach Opladen sind gut erreichbar. Die Lage am Marktplatz verbindet das nur ca. 100 m entfernte Geschäftszentrum von Lützenkirchen mit dem direkt am Objekt angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Bequem und fußläufig zu erreichen sind unter anderem Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Drogeriemarkt, Optiker, Bäckerei, Cafe, Friseur, Banken sowie Bushaltestellen.
51381 Leverkusen–Lützenkirchen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
620 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
1.950 €
Informationen
verfügbar ab
01.12.2025
Flächen
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
2021
Zustand
neuwertig
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Etagen
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohneinheiten
5
Balkone
1
Stellplätze
Freiplatz
1
Miete pro Einheit
30 €
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
16.03.2030
Ausstellungsdatum
17.03.2020
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
42 kWh/(m²a)