Seltene Gelegenheit im Herzen von Kaiserswerth - Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten!

Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre erstklassige Lage im beliebten Ortskern von Düsseldorf-Kaiserswerth. Durch einen geschickten Umbau lässt sich auch ein drittes Zimmer realisieren – ideal für Paare, kleine Familien oder als Home-Office. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Essbereich grenzt an die geräumige und helle Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sorgt für Komfort, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Praktische Details wie ein Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 15.000,00) runden das Angebot ab. Die Ausstattung im Überblick: - ca. 84 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Option für 3. Zimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - separates Gäste-WC - Fußbodenheizung, Fliesenböden - Terrasse mit eigenem Garten - Einbauküche inklusive - Abstellkammer und Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Baujahr 1989, gepflegtes 6-Parteienhaus Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Die Lage im Ortskern von Kaiserswerth ist besonders gefragt - historische Gassen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie die Nähe zum Rhein machen diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Adressen in Düsseldorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Garten in zentraler Lage von Kaiserswerth zu erwerben - perfekt für alle, die Komfort, Ruhe und urbanes Leben verbinden möchten. Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor!

- Terrasse mit eigenem Garten - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - separates Gäste-WC - elektrische Rollladen - Fußbodenheizung - Fliesenböden - Einbauküche inklusive - Abstellkammer - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (Duplex)