+++ Schönes EFH mit besonderem Charme in guter Lage +++

41748 Viersen

Objekt-Nr.:20049-3218

199.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Mit rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 3 Etagen, bietet das Haus viel Raum für ein geselliges Familienleben und Ruhe. Die Immobilie ist momentan vermietet. Der Grundriss im Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, Wohnzimmer, Koch,- Essbereich und Gäste-WC. Von hieraus erreichen Sie den kleinen Garten. Das Obergeschoß bietet Ihnen ein Schlafraum, Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss gewährt Ihnen zusätzlich drei Räume. Im Kellerbereich hat man neben einem ausgebauten Raum, welches als Musikstudio benutzt wird, weitere nützliche Räume mit viel Abstellfläche. Sicherlich müsste man vor dem Einzug das Haus auf seine persönlichen Bedürfnisse renovieren. Bei dem Kaufpreis, der Lage, Substanz und Räumen ist jeder investierte Euro gut angelegt! Öffentliche Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in guter Lage in Viersen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium befindet sich wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Neben den vielen kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf, die fußläufig erreichbar sind, gibt es auch verschiedene, zahlreiche Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung. Erwähnenswert ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A52 und A61. Mönchengladbach, Düsseldorf oder Krefeld sind schnell erreichbar. Aber auch die Nähe zum Bahnhof macht die Stadt für alle Pendler sehr interessant.

41748 Viersen

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

199.000 €

Informationen

verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Modernisierungen

1997

Vermietet

Flächen

Zimmer

6

Zustand und Bauart

Baujahr

1903

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etagen

3

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Wohneinheiten

1

Separate WCs

1

Ausstattung

Bad mit

Wanne, Fenster

Gäste-WC

Dachboden

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

25.07.2032

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1993

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

290,7 kWh/(m²a)