SCHÖNE 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE AM RANDE DES KREFELDER ZENTRUMS

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Flügelanbau) eines ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Auf rund 70 m² verfügen Sie über 3 einladende Zimmer, eine Küche, eine kleine Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Aufteilung ist wie folgt: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die kleine Diele. Zur Rechten gelangen Sie in das helle Tageslichtbad mit Wanne. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich die Küche. Hier hat man genügend Platz, um eine gemütliche Frühstücksecke einzurichten. Angrenzend zur Küche gelangt man in das Wohnzimmer und im Anschluss dazu in die beiden Schlafräume. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und die Mieter möchten gerne dort wohnen bleiben. Aktuell beläuft sich die Jahresnettomieteinnahme auf 5.580, -EUR. Verwaltet wird die Einheit von einem der Miteigentümer. Das Hausgeld beläuft sich auf 200,- EUR und beinhaltet 137,- EUR umlagefähige Kosten, 27,- EUR nicht umlagefähige Kosten und 36,- EUR Rücklagenzuführung.

Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gehalten. Die Wohnräume wurden mit hellem Laminatboden ausgestattet. Die Küche, die Diele und das Badezimmer sind schlicht in Weiß gefliest. Alle Räume verfügen über doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahre 2018.