Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die weitläufige Aussicht besonders beeindruckt. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Zudem stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und eine Waschküche zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich als Schlafzimmer nutzen lassen. Alle Räume befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auch die Elektrik sowie teilweise die Fenster sollten im Zuge der Modernisierung überarbeitet werden. Das Grundstück bietet Fläche, um eine gemütliche Terrasse anzulegen und Spielgeräte für Kinder aufzustellen – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten legen. Die vorhandene Garage kann nicht nur zum Abstellen eines Fahrzeugs genutzt werden, sondern dient gleichzeitig als praktische Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung (1996) Fa. Viessmann - überwiegend isolierverglaste Kunststoff- (1988 & 2010) & einfachverglaste Holzfenster - Bodenbelag: Fliesen, PVC & Teppichboden - Balkon - Waschküche - sep. WC
Sonstiges
In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie eine komplette Infrastruktur und Nahversorgung mit den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt (3.500 Einwohner*innen) Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Friseure, Fitnessstudio und Restaurants, Lokale und Apotheken – Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hier fehlt es Ihnen an nichts! Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg). Außerdem befindet sich in Hamm das Deutsche Raiffeisenmuseum. Wenige Schritte entfernt ist ein gemütliches Gasthaus.
Lage
Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße (Sackgasse) nahe der B62, die von Altenkirchen nach Wissen führt. Im Nachbarort befindet sich zudem ein Haltepunkt an der Siegstrecke (Köln–Siegen), der von der Linie RB90 der HLB angefahren wird. In der Nähe finden Sie auch den Bahnhof Au (Sieg), der Anschluss an den Rhein-Sieg-Express (RE9) sowie an die S-Bahn-Linien S12 und S19 bietet. Eine Busverbindung, die von der L280 des WWB regelmäßig angefahren wird, ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch der Kindergarten sowie die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft des Westerwaldes führen.
57577 Hamm (Sieg) VG
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
125.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Flächen
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 364 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1935
Zustand
sanierungsbeduerftig
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Boden
Fliesen, Teppich
Stellplätze
Freiplatz
2
Garage
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2035-11-05
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1935
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
352 kWh/(m²a)