Beschreibung
Das übergroße Grundstück mit einem bestehenden, ab Dezember 2025 leerstehenden 2-Familienhaus, empfängt Sie mit einer einladenden, teils geteerten und gepflasterten Zufahrt. Diese führt direkt zum Wohnhaus und weiter bis zu den Garagen. Ein umlaufender Zaun sowie zahlreiche Bäume und Sträucher sorgen für Privatsphäre und schützen vor neugierigen Blicken. Der charmante Altbau strahlt Ruhe, Behaglichkeit und Geborgenheit aus. Das großzügige Baugrundstück präsentiert sich aktuell noch als grüne Oase mit Rasenflächen, Wildblumen, zahlreichen Bäumen und Sträuchern. Auf den folgenden Seiten erhalten Sie einen ersten Eindruck von den beiden geplanten Bauprojekten, für die bereits positive Bauvorbescheide vorliegen. Das Einfamilienhaus Vorgesehen ist eine maximal zweigeschossige Bebauung mit großzügigen Außenmaßen von 9 m x 11 m. Dieses Baufenster liegt ruhig in zweiter Reihe hinter dem Altbestand. Das Mehrfamilienhaus Für das Mehrfamilienhaus eröffnet sich auf einer großzügigen Baufeldgröße von 15,50 m x 15 m die Chance, attraktiven Wohnraum zu schaffen. Auch hier ist eine maximal zweigeschossige Bauweise vorgesehen, ideal für die Entwicklung von mehreren Wohneinheiten.
Ausstattung
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster Manuelle Kunststoff-Außenrollläden Innentüren: Holztüren mit Holzrahmen Oberböden: Fliesen Teppich Laminat Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: tapeziert und/oder weiß gestrichen Beheizung: Rippenheizkörper Viessmann Gas-Brennwertheizung (1998) Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad 5-Liter-Untertischgerät in der Küche TV- und Radio-Programme: Kabelfernsehen Wohnfläche: Ca. 104 m² Erdgeschoss - EG = 4 Zimmer mit Gartenanteil Ca. 104 m² Obergeschoss - OG = 4 Zimmer mit Gartenanteil Gesamtwohnfläche ca. 208 m² Gesamtgrundstück: 4.456 m² Parken: 2 Garagen Kostenfreie PKW-Stellplätze auf der Straße
Sonstiges
Der Kaufpreis für dieses seltene Grundstücksangebot beträgt: 1.400.000 €. (Ohne zusätzliche Käuferprovision)
Lage
Unser Baugrundstück befindet sich in bester Gesellschaft. Die Straße zeigt ihr Gesicht mit stattlichen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, nur wenige Minuten vom Opladener Zentrum entfernt. Der beliebte Panoramaweg Balkantrasse grenzt an den hinteren Teil des Grundstücks an. Die Nachbarschaft ist eher ruhig. Jung und Alt wohnen in gemütlichem und respektvollem Miteinander. Die Gegend ist bei allen begehrt, mit ihren kurzen Wegen zum Einkaufen und in die Natur. Hier macht Wohnen Spaß! Die City ist gut zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad/Auto erreichbar. Einen entspannten Einkaufsbummel erleben Sie auf der Kölner Straße. Ohne Hektik und Stress besuchen Sie Fachgeschäfte, Filialisten oder entspannen im Café oder einer Eisdiele. Donnerstags und samstags findet der bekannte Opladener Wochenmarkt statt. Die nächsten Supermärkte: EDEKA, REWE, Lidl, Aldi – für Radfahrer in gemächlichen 10 Minuten und für Autofahrer in knapp 5 Minuten erreichbar. An der Straße befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell zum Bus- und Zugbahnhof bringt. Die Busse bringen Sie in die benachbarten Stadtteile oder in die umliegenden Städte. Da sind das Shoppen in Wiesdorf sowie die Fahrt zum (S-)Bahnhof Wiesdorf oder Küppersteg kein Problem. Vom Zugbahnhof aus genießen Sie optimale Zuganbindungen, z.B. in Richtung Wuppertal sowie nach Köln.
51379 Leverkusen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.400.000 €
Informationen
verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Grundstücksfläche
ca. 4.456 m²
Zustand und Bauart
Unterkellert
Ja
Erschließung
teilweise erschlossen
Bebaubar nach
Nachbarschaft (§34)
Stellplätze
Garage
2
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
1935-07-05
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1923
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
2008
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
272 kWh/(m²a)