VERKAUFT: Wunderschöne lichtdurchflutete Maisonette mit ca. 118 m² Wohnfläche

Sie suchen etwas Besonderes, keine Wohnung von der Stange sondern ein Unikat ? Dann sind Sie hier richtig, denn hier finden Sie ein Domizil für Individualisten! Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Maisonettewohnung bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für zwei Personen oder eine kleine Familie, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Familienhaus. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne die offene Bauweise mit einer imposanten bis zum First offenen Deckenhöhe im Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die Empore, von der sich ein herrlicher Blick ins Grüne genießen lässt – ideal als Galerie, Arbeitsbereich oder gemütliche Rückzugsecke. Die hohen Decken schenken dieser Einheit ein eigenes Gesicht und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Wohnung. Das Lichtsystem in der gesamten Wohnung (z.T. dimmbar) sorgt sowohl für die optimale Ausleuchtung der Räume als auch für das passende Lichtkonzept am Abend. Der gehobene Standard gehört ebenfalls zu den vielen hochwertigen Besonderheiten dieser Wohnung. Die Wohnung ist mit edlem Parkett- und Granitböden ausgestattet und verfügt über zwei moderne Badezimmer: Ein Wannenbad sowie ein zusätzliches Duschbad, was zusätzlichen Komfort garantiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020 und sorgt für energieeffizientes Wohnen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag besonders angenehm macht. Zusammenfassung im Überblick: * ca. 118 m² Wohnfläche (ca. 140 m² Grundfläche) * helle, moderne Maisonettewohnung für zwei Personen oder eine kleine Familie * hochwertige Parkett- und Granitböden * Wannenbad und separates Duschbad * Empore mit Weitblick * Heizungsanlage von 2020 * Tiefgaragenstellplatz * der separate Kellerraum befindet sich praktischerweise direkt an Ihrem Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Bodenbeläge: * Parkett und Granitböden Sanitärbereiche: * Fußbodenheizung * Wannenbad mit Fenster sowie einem beheizbaren Handtuchhalter, Bidet * Duschbad mit Fenster sowie einem beheizbaren Handtuchhalter Fenster: * Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie Velux-Fenster aus Holz Heizung: * Gaszentralheizung, Baujahr 2020 Gemeinschaftsräume: * Trocken-/Waschraum * Müllraum * die Fahrräder können im eigenen Kellerraum bzw. auf dem Tiefgaragenstellplatz abgestellt werden Sonstiges: * großer Balkon in Süd-Ausrichtung * Dachantenne * separater gemauerter Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.09.2017 Energieverbrauchskennwert: 81,3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: C Baujahr Heizungsanlage: 2020 Baujahr Gebäude: 1998