VERKAUFT: Großzügiges Reihenendhaus mit PKW-Stellplatz auf eigenem Grundstück

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem großzügigen Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese Immobilie wurde 1976 als Reihenendhaus mit Flachdach in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 128 m² Wohnfläche findet eine Familie hier ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen. Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt: Erdgeschoss: Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche mit kleiner Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche und direktem Zugang auf die ca. 33 m² große Terrasse in Südostausrichtung. Obergeschoss: Über eine geschmackvolle Harfentreppe gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich drei Schlafräume mit ca. 23 m², ca. 15 m² und ca. 10 m² Wohnfläche sowie ein Wannenbad mit Fenster. Die gartenseitig liegende Loggia ist über das größere Zimmer zu erreichen und ebenfalls nach Südosten ausgerichtet. Kellergeschoss: Als zusätzliche Flächen sind im Keller ein Hausanschlussraum, eine Waschküche mit eigenem WC und Duschbereich und ein klassischer Kellerraum vorhanden. Der Hobbykeller mit ca. 24 m² wurde wohnlich ausgebaut, erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist in der Architektenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen. Terrasse / Garten: Die Terrasse zeigt sich sehr großzügig. Der Garten wurde überwiegend mit Rasen, einzelnen Sträuchern und Bäumen gestaltet. Ein Holzgartenhaus und ein kleiner Holzverschlag direkt neben dem Hauseingang sind ebenso vorzufinden. Auf dem Gartengrundstück ist ein eigener PKW-Stellplatz angelegt worden, der direkt von der Straße zu erreichen ist. FAZIT: Eine ideale Immobilie für eine Familie mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten in ruhiger Lage.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und lädt zum Wohlfühlen ein. Einige Bereiche, wie beispielsweise der Innenausbau und die Sanitärbereiche, könnten bzw. sollten kurz- bis mittelfristig modernisiert werden, um den Komfort weiter zu steigern. Dies eröffnet Ihnen als Käufer eine wunderbare Gelegenheit, das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dabei den neuesten technischen Standards anzupassen. Mit einer gezielten Modernisierung können Sie das volle Potenzial der Immobilie nutzen und ihr einen frischen, zeitgemäßen Charakter verleihen, der perfekt zu Ihren Wünschen passt. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Dach / Fassade: * Flachdach (vermutlich Dachpappe) * Fassadenverkleidung in Schiefer Fenster / Türen: * Überwiegend 2-fachverglaste Kunststofffenster (teils aus 1980-er und 1990-er Jahren) * In einzelnen Räumen sind 1-fachverglaste Holz- und Kunststofffenster angebracht * Im Obergeschoss sind zwei Dachluken, teils zum Öffnen, vorzufinden * Bereits erneuerte Hauseingangstüre * Überwiegend manuell betriebene Rollläden, im Wohnzimmer sind sie elektrisch betrieben (Hinweis: Der Rollladenmotor für die Terrassenfenster ist derzeit defekt und wird noch instandgesetzt) Bodenbeläge: * Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Teppichböden Sanitärbereiche: * Wannenbad mit Toilette, Waschbecken und Tageslichtfenster (Dachluke) im Obergeschoss * Gäste-WC im Erdgeschoss * WC und Duschbad im Kellergeschoss Heizung: * Fernwärmeheizung (Erdgas, Vertrag über GEWAG in Remscheid) * Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Sonstiges: * Garten in Hanglage mit Treppen, kleinem Schuppen und angrenzendem Holzverschlag * Große Terrasse mit manuell betriebener Markise * Satellitenschüssel an der Loggia im Obergeschoss * Feuchtigkeitserscheinung in der Außenwand der Waschküche (Kellergeschoss)

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.07.2025 Endenergiebedarf Wärme: 244 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1976