Beschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus von 1994 bietet ca. 103 m² Wohnkomfort, der perfekt auf Paare und kleine Familien zugeschnitten ist. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und besondere Extras machen dieses Zuhause zu einem echten Highlight. Bereits beim Eintritt setzt das Haus ein Statement: edler schwarzer Granit in Diele und Treppe verleiht eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit Offenheit und Wärme – nicht zuletzt dank des gemütlichen Kaminofens, der für stimmungsvolle Abende das ganze Jahr über sorgt. Die moderne Küche integriert sich harmonisch und bietet viel Platz für Kochen, Genuss und gemeinsame Momente. Ein absolutes Highlight erwartet Sie im komplett gefliesten und rund 2,40 m hohen Kellergeschoss: eine private Wellnessoase mit Sauna und Schwalldusche – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Auftanken. Im Obergeschoss finden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon punktet mit Klimaanlage und einer hochwertigen Lackspanndecke, die das Raumgefühl zusätzlich veredelt. Das gepflegte Badezimmer, eine gemütliche Terrasse mit kleinem Garten sowie ein eigener Stellplatz runden das Gesamtpaket ideal ab. Fazit: Ein sehr gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause in ruhiger Lage – perfekt für alle, die Komfort, Stil und ein entspanntes Wohngefühl suchen. Direkt einziehen und genießen!
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aldenhovener Ortsteil Schleiden – einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das ländliche Wohnqualität mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur vereint. Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Der Kindergarten liegt nur rund 100 Meter entfernt und ist in wenigen Schritten erreichbar, während die Grundschule im benachbarten Ortsteil durch eine direkte Busverbindung in nur 3 bis 5 Minuten sicher erreicht wird. Auch im Alltag überzeugen die kurzen Wege: Lebensmittel- und Drogeriemärkte wie Aldi, Action und Edeka sind in etwa 3 Autominuten erreichbar, ergänzt durch Apotheken, Bäckereien, Banken und verschiedene Gastronomieangebote in Aldenhoven. Die naturnahe Umgebung beginnt praktisch vor der Haustür und lädt mit Feldern, Spazierwegen und Grünflächen zu Aktivitäten im Freien ein. Sport- und Vereinsangebote im Ort runden das familienfreundliche Umfeld ab. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der A44, die eine optimale Anbindung nach Aachen, Jülich, Düsseldorf und Köln bietet. So verbindet diese Lage die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Flexibilität urbaner Erreichbarkeit – eine Kombination, die den Wohnwert spürbar erhöht.
52457 Aldenhoven / Schleiden
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 114 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1994
Kategorie
Gehoben
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Terrassen
1
Ausstattung
Kamin
Sauna
Stellplätze
Freiplatz
1
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2035-12-01
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1994
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
131,3 kWh/(m²a)