**REDUZIERT** Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Reichshof – vielseitig nutzbar!

Dieses Anlageobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde ca. 1967 auf einem ca. 566 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten des Hauses bieten eine gute Aufteilung der ca. 290 m² Gesamtfläche im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie den Verkaufsladen und die derzeitige Backstube, sowie diverse Lagerräume und einen Aufenthaltsraum mit Küche. Das Inventar kann nach Absprache vollständig übernommen werden und bietet damit die Grundlage für eine zeitnahe Wiederaufnahme des Betriebs. Darüber hinaus besteht bereits eine Dachterrasse und kann mit geringem Aufwand als attraktiver Außenbereich erschlossen werden. Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses oder über das Treppenhaus in der Bäckerei. Die großzügige Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, 1 WC, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Essbereich und 1 Büro. Das Gebäude überzeugt durch seine Flexibilität und eignet sich sowohl für Anleger als auch für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - ob als gemütliche Pizzeria, als Standort für einen Handwerksbetrieb oder für viele weitere Ideen!

- Öl-Zentralheizung erneuert im Jahr 2004 - Dach vollständig isoliert im Jahr 2007 - Fenster teilweise erneuert im Jahr 2006 sowie 2013 - Elektrik im Gewerbe wurde vor ca. 4 Jahren erneuert, in den Wohnräumen jedoch nicht - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - Garage - Verfügbare Internetleitung: 250 MBit/s

Die Gemeinde Reichshof liegt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Profitieren Sie von einer guten Autobahnanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln-Olpe. Gummersbach erreichen Sie in ca. 20 km, Köln in ca. 50 km und Siegen in ca. 45 km Entfernung.