Beschreibung
Das Ladenlokal, das aktuell in zwei Flächen aufgeteilt ist, verteilt sich auf ca. 95 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-/ und Geschäftshauses in zentraler Lage Ratingens. Zwei separate Eingänge ermöglichen die aktuelle Aufteilung der Fläche. Die jeweiligen Schaufensterfronten von ca. 2,5 Metern bieten eine große Werbefläche. Die rechte Seite der Fläche ist derzeit vermietet und wird als Kosmetikstudio genutzt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800,00 Euro. Die linke Seite ist aktuell frei und eignet sich ideal für einen Friseursalon, einen kleinen Einzelhandel, eine Gesundheits-/ und Wellnesseinrichtung oder einen Handwerksbetrieb mit Ausstellungsfläche und/oder Bürobereich. Ein gemeinschaftlich genutzter Sanitärbereich vereint die beiden Flächen. Ein eigener Kellerraum steht zu Lagerzwecken zur Verfügung. Die beiden Flächen können mittelfristig auch zusammengelegt und als eine Gesamtfläche genutzt werden. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.06.2020, Endenergieverbrauch Wärme: 209 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Baujahr: 1970
Ausstattung
Hier ein paar Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: - Zwei separate Eingänge - Zwei Schaufenster mit je ca. 2,5 m - Integrierte Deckenbeleuchtung - Abgehängte Raster-Akustikdecken - Fliesenboden - Sanitärbereich - Kellerraum - PKW-Stellplatz vor dem Ladenlokal
Lage
Das Objekt befindet sich zentral in Ratingen-Süd, was eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die nahegelegene Hauptverkehrsachse bzw. Düsseldorfer Straße verbindet direkt zur benachbarten Landeshauptstadt Düsseldorf. ÖPNV-Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Mitarbeitende und Kunden gut an- und abreisen können und auch Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Der Flughafen ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt und die nächste S-Bahnhaltestelle lässt sich fußläufig erreichen. Die Mischung aus gewerblich genutzten Flächen sowie Wohngebäuden bringt zusätzlich die gewünschte Laufkundschaft.
40878 Ratingen–Mitte
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
237.800 €
Informationen
verfügbar ab
VB
Provisionspflichtig
Flächen
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 101 m²
Gesamtfläche
ca. 101 m²
Verkaufsfläche
ca. 84 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1970
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Ausstattung
Boden
Fliesen
Stellplätze
Freiplatz
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
16.06.2030
Ausstellungsdatum
17.06.2020
Wärmewert
209 kWh/(m²a)
Baujahr
1970
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
209 kWh/(m²a)