Beschreibung
Das 1990 errichtete und in den vergangenen Jahren stetig renovierte und modernisierte Bürogebäude überzeugt mit repräsentativer Ausstattung und modernem Flair. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen sowie ein Untergeschoss mit abgetrennten Kellerräumen sowie PKW-Stellplätzen (inkl. E-Ladestationen) vor dem Haus. Im Bürotrakt im 2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 242 m² stehen insgesamt fünf Einzelbüros in einer Größe von ca. 19 m² bis ca. 38 m² zur Verfügung, die Sie bequem per Aufzug erreichen können. Die Sanitäranlagen und die Teeküche können gemeinschaftlich genutzt werden. Die Mieten sind hier wie folgt: Büro 3 (ca. 38 m²) Miete 705,- EUR + NK-VZ 262,- EUR Büro 5 (ca. 20 m²) Miete 370,- EUR + NK-VZ 137,- EUR Büro 6 (ca. 20 m²) Miete 365,- EUR + NK-VZ 135,- EUR Büro 7 (ca. 19 m²) Miete 355,- EUR + NK-VZ 132,- EUR In den Betriebskostenvorauszahlungen (NK-VZ) sind die üblichen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung, Verwaltungskosten, Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie der Allgemeinstrom bereits enthalten. Alles wird je nach Verbrauch ab Jahresende abgerechnet. Vor dem Haus stehen PKW-Stellplätze für 45,- EUR pro Monat zur Verfügung (mit E-Ladestation für 55,- EUR p.M.). Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2021; Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²a); Endenergieverbrauch Strom: 32 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1990
Ausstattung
Das moderne Bürogebäude ist mit einem Aufzug und verspiegelten Sonnenschutzfenstern versehen. Weiterre Ausstattungsmerkmale im Überblick: Moderne Glasfassade Repräsentative Eingangshalle Hohlraumboden mit Bodentanks Gas-Zentralheizung, Energieausweis vorhanden Barrierearm Klimaanlage (folgt) Stellplätze (45,- EUR mtl.) Großraumbüro oder auch flexible Aufteilung Eigene Ladestation für KFZ vorhanden (55,- EUR mtl.) Datenverkabelung vorhanden Weitere Details und Informationen zu diesem attraktiven Angebot stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor.
Lage
Die angebotenen Büroflächen befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen, verglasten Bürogebäudes in bevorzugter Lage von Ratingen-Mitte/Ost. Der S-Bahnhof und die Ratinger Fußgängerzone sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
40878 Ratingen–Mitte
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
355 €
Nebenkosten
155 €
Kaution
1.065 €
Informationen
verfügbar ab
VB
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2024
Flächen
Zimmer
1
Nutzfläche
ca. 16 m²
Gesamtfläche
ca. 16 m²
Bürofläche
ca. 19 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1990
Zustand
teil/vollrenoviert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Ausstattung
Boden
Teppich
Fahrstuhl
Personen
Netzwerkverkabelung
Klimatisiert
Stellplätze
Freiplatz
1
Miete pro Einheit
45 €
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
20.09.2031
Energieeffizienzklasse
C
Wärmewert
82 kWh/(m²a)
Stromwert
32 kWh/(m²a)
Baujahr
1990
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
82 kWh/(m²a)