Rarität im Bonn-Beueler Combahnviertel: sehr großes Haus in Neubauqualität mit Garage

Dieses besondere Einfamilienhaus im Combahnviertel überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2002 errichtete Split-Level-Haus bietet viel Wohnraum und ist mit dem wohnlich ausgebauten Hobbybereich im Erdgeschoss ein wahres Raumwunder mit viel Licht und einer angenehmen Großzügigkeit. Die Architektur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen mit mehreren Kindern, als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso eignet sich das Haus aufgrund seiner Raumstruktur hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine Wohngemeinschaft. Der Keller besteht aus einem Wasch- und Trockenraum neben einem kleinen Lagerkeller. Darüber befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbybereich mit ca. 50 m² bestehend aus einem Kochbereich, Duschbad, Abstellraum und einem ca. 30 m² großen Raum mit anschließender Terrasse zum Garten. Im Hochparterre befindet sich das zentrale Wohnzimmer mit teils zweigeschossiger Raumhöhe, zweigeschossiger heller Glasfront zur Außenterrasse mit Gartenzugang. Dieser lichtdurchflutete, hohe und großzügige Raum mit einem Blick ins Grüne und der darüber liegenden Galerie ist das wahre Highlight dieses besonderen Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse, von der aus wenige Stufen direkt in den Garten führen: Ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Auf der darüber liegenden Ebene befindet sich eine schöne Wohnküche (Einbauküche kann ggf. mit übernommen werden) mit einem gemütlichen Erker, einem kleinen Flur mit Abstellraum/Garderobe und einer Toilette. Ein Halbgeschoss darüber liegt die offene Galerie, die einen sehr schönen Blick in den Garten bietet, mit ca. 17 m², ein Duschbad und ein Eltern-Schlafzimmer mit ca. 19 m². Drei Kinderzimmer verteilen sich über die oberen Ebenen, eines davon mit einer kleinen Loggia. Dort gibt es weiterhin ein Wannenbad und einen großen Einbauschrank. Im Dachgeschoss findet man eine kleine offen Empore, einen Lagerraum mit der Zentralheizung und ein großes Dachstudio mit ca. 22 m² welches durch Dachflächenfenster (mit neuen, elektrischen Außenrollos) gut belichtet wird. Das kleine Grundstück ist optimal genutzt. Der Garten ist ca. 83 m² groß. Über eine Tiefgaragenzufahrt im Nachbargebäude gelangt man zu dem Haus gehörenden Carport und einem kleinen Gartenverschlag. Das Haus ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird im Herbst 2027 frei.

Einfamilienhaus in Split-Level-Architektur über sieben Ebenen: • Separater, wohnlich ausgebauter Hobbybereich mit Küche, Duschbad, Abstellraum und Terrasse • Großzügige Fensterflächen zur Gartenseite • Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Kleine Loggia zur Vorderseite des Hauses • Hauptwohnung mit 1 Wannenbad, 1 Duschbad und einer separate Toilette • Ein Einbauschrank vor den Kinderzimmern • Einbauküche, die ggf. mit übernommen werden kann • vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern und Einbauschränken unter den Fenstern • Jalousien zur Gartenseite als Sonnenschutz • Carport in Haus-Nähe mit einem weiteren Zugang über den Garten • Zentralheizung mit Solarthermie und Fußbodenheizung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Familienhaus, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaft Das Grundstück ist optimal genutzt. Der Garten hat eine Größe von ca. 83 m²