Ohne Käuferprovision: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Eckgrundstück

Freuen Sie sich auf ein freistehendes und komplett unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Haus (Altbau) wurde im Jahr 1955 auf einem 979 m² großen Eckgrundstück in einer verkehrsberuhigten Stichstraße errichtet. Im Jahr 1975 wurde das Haus um einen großzügigen Anbau (Neubau) erweitert. Die Immobilie verfügt derzeit über zwei separate Eingänge und ist im Erdgeschoss räumlich getrennt. Im Dachgeschoss und im Untergeschoss besteht eine Verbindung zwischen den beiden Einheiten. Altbau (ca. 89 m² Wohnfläche): Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zentrale Eingangsdiele, mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit separatem WC, eine Küche, ein Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, das als Abstellraum oder Waschküche genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein als Gästezimmer oder Büro nutzbares Zimmer sowie ein Abstellraum. Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei Abstellräume zur Verfügung, hinzu kommt der Heizungsraum. Neubau (ca. 54 m² Wohnfläche): Im Erdgeschoss des Neubaus befinden sich die Küche und ein großes Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wannenbad mit Fenster und ein Schlafzimmer mit Zutritt auf den Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hobbyraum und eine Waschküche. Zum Abstellen von PKW, Fahrrädern und Co. steht Ihnen eine große Doppelgarage auf dem Grundstück zur Verfügung. Gartengeräte aller Art finden in einem kleinen Gartenhäuschen Platz. Das gesamte Grundstück ist mit Sträuchern, Beeten, einer neuen Zaunanlage und einer Hecke eingefriedet. Eine große Rasenfläche rund um das Haus und alter Baumbestand sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und bieten stets den Blick ins Grüne. Energiebedarfsausweis, 287 kWh/ (m²a), Gas, H, Baujahr 1955

Die Immobilie ist in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand, bedarf jedoch einer größeren Renovierung, um sie an moderne Wohnstandards anzupassen. Die Böden sind aktuell überwiegend mit Fliesen, PVC oder Echtholzparkett im Mosaik-Design belegt. Die Wände sind mit Rauputz oder Raufasertapete versehen und in hellen Tönen gestrichen. Die Fenster sind doppelt verglast und ebenso wie die Innentüren aus Holz. Das Haus wird über eine 2008 installierte Gasbrennwert-Therme (Firma Brötje) mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte. Neben einer Renovierung der Immobilie bietet sich das große Eckgrundstück auch für einen Neubau an. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben wird hier nach den §§ 34 oder 35 Baugesetzbuch beurteilt.