Neues Zuhause oder sichere Investition – Doppelhaushälfte mit Potenzial für Eigennutzer & Anleger

41379 Brüggen / Bracht

Objekt-Nr.:20049-3781

149.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Brüggen / Bracht mit ca. 89 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer (eins im EG, zwei im OG), sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das ca. 335 m² große Grundstück lädt zur individuellen Gestaltung ein. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt 680 € Kaltmiete monatlich, bietet jedoch auch Potenzial für spätere Eigennutzung und Modernisierung. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Ortschaft Bracht und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Lage. Die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und exzellenter Verkehrsanbindung macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Die Autobahn ist nur 4 km entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte erreichen – ideal für Pendler. Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten liegt nur 800 Meter entfernt, die Grundschule ist in 1,8 km zu erreichen, und das nächste Gymnasium befindet sich in rund 8 km Entfernung. So sind alle Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein – perfekt für Naturliebhaber. Gleichzeitig ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants schnell erreichbar. Diese Lage bietet somit höchste Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Komfort verbinden möchten.

41379 Brüggen / Bracht

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

149.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche

ca. 89 

Zimmer

4

Grundstücksfläche

ca. 335 

Zustand und Bauart

Baujahr

1953

Kategorie

Standard

Unterkellert

teilweise

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

2

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

2035-02-17

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1953

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

395,86 kWh/(m²a)