Neubau/Erstbezug: Modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick!

Ein Wohnparadies für Jung und Alt! Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit traumhaftem Blick auf die Wupper und den neu angelegten Wuppergarten. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung und lässt somit keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 36 m² und bietet somit ausreichend Platz für neue Wohnideen. Der angrenzende Balkon lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen in den Wohnbereich integriert. Das geräumige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Abstellkammer sind bequem von der geräumigen Diele aus zugänglich. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 10 m² und ca. 15 m² verfügen über angenehme Größen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie eine Fahrradbox mit Elektroanschluss. Zudem steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der direkt von der Tiefgarage aus oder mit dem Aufzug erreichbar ist. Fazit: Eine tolle Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage an der Wupper begeistert! Hinweise: * Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 3-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs. * Der Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter monatlichen mit 80,00 EUR berechnet. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart! * Es wird darauf hingewiesen, dass nach Bezug der Wohnung die Bauarbeiten im anliegenden Komplex noch weitergehen können. Zudem besteht die Möglichkeit, dass die Tiefgarage in den ersten Monaten noch nicht genutzt werden kann. Für diesen Zeitraum werden jedoch alternative Abstellmöglichkeiten für PKWs bereitgestellt. Zusatz: * Eine gleich geschnittene Wohnung kann auch im 3. Obergeschoss angemietet werden.

* Hochwertiger Laminatboden * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen * Geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Abstellkammer * Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. * 3-fach verglaste Fenster mit Verdunkelungselementen (elektrisch) * Video-Sprechanlage * Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden (Net Cologne) * Balkon mit Blick in den Wuppergarten * Separater Kellerraum * Separate Fahrradbox mit Stromanschluss * Aufzug im Haus * Barrierefreie Zuwegung * Tiefgaragenstellplatz Weitere Hinweise: In Leichlingen entstehen zurzeit zwei weitere bedeutende Projekte, die für einen Mieter in der Anlage von Vorteil sind: • Neue Henley-Brücke: Ersetzt die alte, nach Hochwasserschäden abgerissene Fußgängerbrücke. Die moderne Stahlbogenkonstruktion (4,50 m breit) bietet Platz für Fußgänger und Radfahrer. • Wuppergarten: Öffentliche Grünanlage auf dem Dach eines Supermarktes, mit Blick auf die Wupper. Geöffnet von Mai bis Oktober (8-22 Uhr) und im Winter (9-18 Uhr). Beide Projekte verbessern Infrastruktur und Aufenthaltsqualität in Leichlingen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.03.2025 Endenergiebedarf Wärme: 49 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2025