NEU in Rheindorf: Wohnhaus, Scheune und Baugrundstück – Paketchance sichern!

Es erwartet Sie ein Wohnhaus mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten: Eine Scheune mit Abstellraum, integrierter möglicher Garage und Abstellfläche auf der Empore, ein Carport sowie separates Baugrundstück. Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1900 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m², insgesamt 9 Zimmer und einen flexibel nutzbaren Grundriss. Das bedeutet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Erdgeschoss – zwei separate Wohneinheiten mit Verbindungsmöglichkeiten Das Erdgeschoss ist durch einen zentralen Flur unterteilt und beherbergt zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche. Linke Hausseite: •Zwei offen miteinander verbundene Wohnräume, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln •Eine Küche mit direktem Zugang zu den Wohnräumen •Ein Tageslicht-Wannenbad •Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre •Eine innenliegende Treppe führt in das Dachgeschoss dieser Haushälfte Rechte Hausseite: •Ebenfalls zwei Wohnräume, vielfältig nutzbar als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich •Separate Küche •Komfortables Duschbad •Treppe ins Dachgeschoss Dachgeschoss – vier Schlafzimmer und durchgehende Verbindung Das Dachgeschoss ist über beide Erdgeschossbereiche zugänglich und miteinander verbunden. Hier befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume, die sich ideal für eine große Familie oder als Gäste-/Arbeitszimmer eignen. Kellergeschoss: Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, der zwei Nutzräume mit niedriger Deckenhöhe bietet – ideal als Abstell- oder Vorratsräume. Nebengebäude und Außenbereich: Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige massiv gebaute Scheune (lichte Höhe von ca. 6,5 m) mit einer Empore, einem integrierten Tor. Ideal für Hobby, Werkstatt, Lagermöglichkeiten oder Fahrzeugunterbringung. Die Scheune verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Rechts daneben befindet sich ein Carport, das weiteren geschützten Stellraum bietet. Mögliches Baugrundstück Auf der rechten Grundstücksgrenze befindet sich zusätzliches Baugrundstück (Grenzbebauung zum rechten Nachbarn), das vielseitiges Potenzial eröffnet – beispielsweise für eine zusätzliche Wohneinheit, einen Anbau oder weitere Stellflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Es liegt ein rechtskräftiger B-Plan 39/77/I vom 30.01.1984 vor. Die Teilstückgröße ist ca. 276 m² groß.

Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten, in vielen Bereiche aber auch modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Dach / Fassade: Satteldach, Putzfassade klassisch gestrichen Fenster: Die Fenster im DG wurden zur rechten Giebelseite im Jahr 2000 erneuert. Die Fenster auf der linken Giebelseite im Erd- und Dachgeschoss sind Aluminiumfenster aus den 80er Jahren. Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen und Teppichboden Sanitärbereiche: Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster, Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster. Heizung: Gasheizung, Fabrikat Weishaupt, Baujahr 2009. Die Heizungsanlage befindet sich zentral erreichbar im Flur des Erdgeschosses. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Sonstiges: - Scheune mit 116 m² Fläche, inklusive möglicher Garage und Carport rechts neben der Scheune - Kaminofen im Wohnraum - Deckenkonstruktion zum 1. OG als Holzbalkendecke entsprechend dem Baujahr.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.04.2025 Endenergiebedarf Wärme: 211 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 2009