NEU: Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten auf einem Erbpachtgrundstück

Das Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Haus verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und ist daher ideal für eine kleine Familie oder einen 2-Personen-Haushalt geeignet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn- / Esszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist, dass die schöne überdachte Sonnenterrasse und der Garten nahezu stufenlos erreichbar sind. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer, die bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem großen Zimmer verbunden werden können sowie ein Wannenbad mit Fenster. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungskeller mit Hausanschlüssen, ein großer Kellerraum mit Ausgang zum Garten, zudem unter der Treppe der Anschluss für eine Waschmaschine sowie im weiteren Verlauf eine Sauna mit separater Dusche. Der Garten zeigt sich pflegeleicht und verfügt über ein Gartenhaus am Ende des Grundstückes. Ein Ausgang am Ende des Gartens erleichtert Ihnen zudem die Entsorgung Ihrer Gartenabfälle. Zum Haus gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können. Nach aktuellem Stand besteht die Möglichkeit, einen vom Vorbesitzer geschlossenen Garagenmietvertrag zu übernehmen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Fassade und Dach: Die Fassade ist klassisch hell verputzt. Das Haus verfügt über ein Flachdach. Fenster: Isolierverglaste Aluminiumfenster, teilweise mit Rollläden, Baujahr 1979 Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden Sanitärbereiche: - Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss Heizungsanlage - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Viessmann, Baujahr 1994 - Separate Warmwasseraufbereitung, VertiCell, 130 Liter - Aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes (§ 72 Abs. 2 GEG) weisen wir darauf hin, dass der Käufer innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb der Immobilie zum Heizungstausch verpflichtet ist, da die Heizung älter ist als 30 Jahre. Sonstiges: - Sauna mit Dusche im Keller - Überdachte Terrasse mit Glasdach und Markise - Holzgartenhaus im Garten

ERBBAURECHT: Das Erbbaurecht wurde 1956 begründet. Erbbaurechtsverträge haben immer eine Laufzeit von 99 Jahren, also in diesem Fall bis 2055. Der Erbbauzins beträgt zurzeit 35,17 EUR im Jahr. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserem Exposé. ERSCHLIESSUNG: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis gültig von: 19.02.2026 Endenergiebedarf Wärme: 187 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1964