MÖNCHENGLADBACH: TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG IN SEHR GEPFLEGTEM MFH ZU KAUFEN

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983 befindet sich diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, zwei Badezimmer und eine großzügige Terrasse. Die Aufteilung ist wie folgt: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele. Zur linken Seite befindet sich ein helles Tageslicht-Duschbad. Neben dem Duschbad gelangen Sie in die Küche. Das Herz der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der großzügigen Terrasse. Gegenüber dem Wohnbereich gelangen Sie zum zweiten Bad, einem Tageslicht-Wannenbad sowie zu den beiden Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein charmantes Erker-Fenster, das für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den im Kaufpreis enthaltenen PKW-Garagen-Stellplatz. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 8.820 EUR erzielt. (690 EUR Kaltmiete WE und 45 EUR Stellplatzmiete) Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 400 EUR und beinhaltet 285,50 EUR umlagefähige Kosten sowie 65 EUR nichtumlagefähige Kosten und 49,50 EUR Rücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz beträgt die Hausgeldzahlung 15 EUR monatlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, während die Küche und die Badezimmer mit Fliesen in Naturtönen ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt über schwarze Holzfenster mit Isolierverglasung. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung. Das Wasser wird durch Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät erwärmt. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug.