Beschreibung
Diese helle und vollständig modernisierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen. Die separate Küche (ca. 5 m²) ist klein gehalten und als reine Kochküche gestaltet. Das moderne Duschbad mit Fenster besticht durch sein stilvolles Design und helle Materialien. Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 15 m² über eine angenehme Größe und genügend Stellfläche. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Der Raum eignet sich optimal als Homeofficebereich. Praktische Einbauschränke in den Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Dachloggia, die im Sommer zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Ein PKW-Abstellfläche befindet sich seitlich am Haus und kann bei Bedarf für 30 EUR monatlich angemietet werden. Fazit: Eine tolle, modernisierte Wohnung mit viel Charme ideal für Singles oder Paare, die ein schönes Zuhause mit zusätzlichem Platz für Homeoffice suchen. Hinweise: * Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst erfolgen im Wechsel mit den übrigen Parteien im Haus. * Hundehaltung ist in der Wohnung nicht gestattet. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart. * Aufteilungsbedingt und auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 2 Personenhaushalt. Wir bitten daher nur solvente, berufstätige oder pensionierte Interessenten um Kontaktaufnahme., keine Wohngemeinschaften (WGs). * Das Ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine ca. 18m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Ausstattung
* neue Vinylböden * modernisiertes Duschbad mit Fenster * isolierverglaste Fenster * Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer * Klimaanlage im Dachgeschoss * Kabel-TV im Haus vorhanden * Dachloggia * separater Kellerraum * gemeinschaftlicher Waschraum
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.11.2025 Endenergiebedarf Wärme: 170 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1951
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Schlebusch, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Eine Bushaltestelle mit den Linien 202, 222, 260 und SB26 befindet sich nur wenige Schritte entfernt, das Schlebuscher Klinikum ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Fußgängerzone im Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schlebusch überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, regelmäßige Feste und Veranstaltungen sowie ein aktives Nachbarschaftsleben. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Sportanlagen, Wälder und die idyllischen Wander- und Spazierwege entlang der Dhünn laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
51375 Leverkusen–Schlebusch
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
800 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
2.490 €
Informationen
verfügbar ab
01.01.2026
Flächen
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Zustand und Bauart
Baujahr
1951
Zustand
modernisiert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Etagen
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
2
Loggias
1
Stellplätze
Freiplatz
1
Miete pro Einheit
30 €
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
03.11.2035
Ausstellungsdatum
04.11.2025
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1951
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
170 kWh/(m²a)